无线向溯：百货商业全国格局及发展趋势研究白皮书（27页）.pdf

上传人：栗****苦

编号：47585

2021-07-30

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1、长三角商业发展领先，珠三角百货形态较多，衍变升级梯度层次多，整体仍有较大投资空间从城市群的角度看，长三角的商业总数量超过珠三角及京津冀地区，购物中心占比也处在较高水平，商业发展处在领先地位;珠三角的百货占比高于其他两大城市群，主要原因在于其多数百货为传统生活百货;从商业类型上看，奥特莱斯占比在所有城市群中都处在极低水平，非城市的主要商业构成。本土特色品牌百货在南京及杭州发展强劲，转型升级态势向好长三角头部城市的购物中心及百货热度均较高;其中南京及杭州的百货热度明显高于购物中心，在于本土特色品牌百货进驻时间早且发展势头好，如南京中央商场、南京新百、杭州银泰百货等;上海的购物中心热度则高于百货，传

2、统百货虽在转型，但购物中心也在快速升级更新。珠三角城市与港澳商业布局互补，跨境购物习惯拉升本地百货占比珠三角城市中，以广州和佛山为主广州都市圈，及深圳、东莞及惠州为主的深圳都市圈商业数量高，发展快;中山市及珠海地理位置靠近购物业发达的澳门，本地客群有跨境购物的习惯，本地百货则作为基本生活消费的补充，占比较高。广州本地消费粘性高，主要以生活需求为主，百货业态发展空间大珠三角购物中心热力明显集中在香港地区，而百货作为互补型消费，在相近的深圳都市圈热度高;广州与港澳有一定距离，本地消费粘性高，且本身在珠三角城市群中商业最为发达，购物中心与百货的热力均较高。京津冀主要城市百货发展进化较为缓慢，购物中心发展相对迅速京津冀城市群中，北京的购物中心和百货在数量上处在领先地位，但百货占比高达17.2%在一线城市中处在高位，老牌百货如王府井百货、新华百货等正在进行转型升级;天津及石家庄紧随其后，商业数量高，但百货占比较低，在于百货在发展冲击期数量减少，发展缓慢，而购物中心进入迅速发展期。

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