WIFIPIX无限向溯：百货商业全国格局及发展趋势研究白皮书（29页）.pdf

1、北京无限向溯科技有限公司 百货商业全国格局及发展 趋势研究白皮书 2020.09 百货业态的全国格局与发展趋势 2 01 百货业态全国布局剪影 02 一二三线城市百货业态的步伐 03 城市群视角下的百货形态发展格局 本次研究中的商业形态定义 3 百货：是指以生活日用品主营的综合性 零售商业，经营范围广，商品类别多。 一般实行统一管理，按照楼层和专柜等 若干类别销售产品，为顾客提供必要服 务的零售业态。 一般由“专门店”的经营形态演变成 “百货店”，再进化成大型百货公司。 购物中心：为包含所有计划、开发、经 营、管理等商业和服务业的集合体。 一般具有大型的主力店、或多元化商业 街区及停车场设施。

2、可以提供消费者多 元化，且具备便利性、舒适性及娱乐性 的购物场所。 奥特莱斯：以折扣价格销售国际、国 内名牌的过季、下架、断码商品，独 立于其他卖场且以零售为主要业态， 并具有一定的品牌聚集度的商业设施。 百货购物中心奥特莱斯 4 01 百货业态的 全国布局剪影 商业发展路径及阶段特征演绎 5 百货 店 百货 公司 百货 公司 购物 中心 购物 中心 百货 传统生 活百货 新型体 验百货 数量减少 数量增加 迭代演进适应市场发展进步 百货自诞生以来，由于商业市场的不断变化推进百货业态不断演进与迭代。自小型百货发展到大型综合百货后，受到购 物中心占有率挤压被迫适应市场形成“购物中心+百货”联合体

3、形态；但随着百货的迭代演进，目前百货商业已慢慢发 展成为传统生活百货和新型体验百货两大类，前者重在生活服务配套、后者重在体验重奢消费。 数据来源：WIFIPIX数据平台，采集时间2019年12月。 雏形期发展期冲击期迭代期 全国七大地区中，华东商业较为发达，领军百货业的迭代更新，购 物中心发展迅速，受需求影响，部分向百货业态趋同 注：数据来源：WIFIPIX数据平台，采集时间2019年12月。本报告的样本量为商业项目的数量，商业占比均为商业项目的数量占比。 6 全国七大区域中，华东地区的购物中心、百货业态数量皆处于领先水平，主要得益于上海、苏州、杭州、南京等一线城 市的商业发展较快；华南地区百

4、货占比较高，但目前仍处于雏形期百货店形态；东北与华中地区的商业总体数量处于中 等水平，但购物中心占比较高，处于商业冲击期阶段；华北地区百货与购物中心占比相当，百货目前依然处于发展期阶 段；西南与西北地区商业总体体量较小，购物中心占比略高于百货业态。 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 华南 华北 西南 西北 华东 华中 东北 七大地区商业占比 百货占比奥特莱斯占比购物中心占比 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 华东华南华中华北东北西南西北 七大地区商业数量 百货奥特莱斯购物中心 华北地区中北京的购物中心发展迅速，百货处于向体验型

5、转型阶段 7 华北地区中，北京的购物中心的数量与发展都处于领先地位，占比达到80%； 天津市处于购物中心冲击期发展阶段，占比超过85%，并不断挤压百货的增长空间； 各省市奥特莱斯的数量皆较少，不属于城市主要商业形态； 河北省的百货占比超过华北地区其他省份与城市，达到70%，但形态属于发展期阶段，主要功能是满足日常生活需求。 0 500 1000 1500 2000 2500 北京市河北省山西省内蒙古自治区天津市 华北地区商业数量 百货奥特莱斯购物中心 0%20%40%60%80%100% 河北省 山西省 内蒙古自治区 天津市 北京市 华北地区商业占比 百货占比奥特莱斯占比购物中心占比 注：数据

6、来源：WIFIPIX数据平台，采集时间2019年12月。本报告的样本量为商业项目的数量，商业占比均为商业项目的数量占比。 东北地区整体购物中心发展较好，大牌地产商强势入驻，百货有较 大的发展空间 8 东北地区整体呈现出购物中心占比较高，平均达到80%，主要原因在于万达、大悦城等购物中心的入驻挤压原有的百货 业态占比； 百货业态平均占比20%左右，目前处于冲击期阶段；奥特莱斯数量整体较少，非地区主要商业形态。 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 吉林省辽宁省黑龙江省 东北地区商业数量 百货奥特莱斯购物中心 0%10%20%30%40%50%60%70%80