萬科企業：二零二二中期報告.pdf

1、重要提示：1、本公司董事會（董事會）、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2022年中期報告（本報告 或中期報告）所載資料不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。2、本報告已經本公司於2022年8月30日召開的第十九屆董事會第十九次會議（本次會議）審議通過。獨立非執行董事吳嘉寧先生因公務原因未能親自出席本次會議，授權另一位獨立非執行董事劉姝威女士代為出席會議並行使表決權。其他所有董事均親自出席了本次會議。3、公司2022年中期不派發股息、不送紅股，不進行權益儲備轉增股本。4、按照國際會計準則第34號中期財務報告（國際會計準則第34號）編製的

2、中期財務報告未經審計，惟已由畢馬威會計師事務所根據香港會計師公會頒佈的 香港審閱工作準則第2410號獨立核數師對中期財務信息的審閱 的要求進行審閱。5、董事會主席郁亮先生及執行副總裁、財務負責人韓慧華女士聲明：保證本報告中財務報告的真實、準確、完整。6、本報告中貨幣幣種未做特別說明均指人民幣。7、本報告涉及未來計劃等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，請投資者注意投資風險。本報告分別以中英文兩種文字編製，在對本報告（除按國際財務報告準則編製的財務報告外）的理解發生歧義時，以中文文本為準，按照國際會計準則第34號編製的中期財務報告以英文文本為準。公司基本情況第一節會計數據和財務指標摘要第

3、二節管理層討論與分析第三節公司治理第四節環境和社會責任第五節重要事項第六節股本變動和主要股東持股情況第七節債券相關情況第八節中期財務報告第九節目錄579283134475461釋義二零二二年中期報告 2釋義項釋義內容本公司、公司萬科企業股份有限公司萬科、集團、本集團萬科企業股份有限公司及其附屬公司深鐵集團深圳市地鐵集團有限公司盈嘉眾合夥企業深圳盈嘉眾實業合夥企業（有限合夥）盈安合夥企業深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）董事會本公司董事會監事會本公司監事會萬物雲萬物雲空間科技服務股份有限公司，係全域空間服務提供商。旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間整合

4、服務的萬物雲城、提供AIoT（人工智能物聯網）以及BPaas（流程即服務）解決方案服務的萬睿科技等印力集團印力集團控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在開曼群島註冊），係本集團商業物業開發與運營能力平台萬緯物流萬科物流發展有限公司，係本集團物流倉儲服務及供應鏈解決方案平台泊寓珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力於為城市青年提供一站式居住解決方案，泊寓也是本集團旗下長租公寓品牌3萬科企業股份有限公司釋義釋義項釋義內容BG事業集團（Business Group），目前包括7個負責開發業務的區域BG，即南方區域BG、上海區域BG、北京區域BG、西南區域BG、西北區域BG、華中區域B

5、G和東北區域BG；以及物業BG即萬物雲BU事業部（Business Unit），目前包括印力BU、物流BU、長租公寓BU、海外BU、酒店與度假BU、梅沙教育BU及食品BU央行中國人民銀行中國證監會中國證券監督管理委員會深交所深圳證券交易所聯交所香港聯合交易所有限公司深交所上市規則深圳證券交易所股票上市規則規範運作指引深圳證券交易所上市公司自律監管指引第1號主板上市公司規範運作證券及期貨條例證券及期貨條例（香港法例第571章）聯交所上市規則香港聯合交易所有限公司證券上市規則企業管治守則聯交所上市規則 附錄十四 企業管治守則標準守則聯交所上市規則 附錄十 上市發行人董事進行證券交易的標準守則公司章

6、程萬科企業股份有限公司章程報告期、期間2022年1月1日至2022年6月30日二零二二年中期報告 4釋義釋義項釋義內容A股（人民幣普通股）本公司股本中每股面值為人民幣1.00元的內資普通股，該等股份在深交所上市並以人民幣交易H股（境外上市外資股）本公司股本中每股面值為人民幣1.00元的境外上市外資普通股，該等股份在聯交所上市並以港幣交易元如無特殊說明，指人民幣元第一節公司基本情況5萬科企業股份有限公司（一）基本信息中文名稱：萬科企業股份有限公司英文名稱：CHINA VANKE CO.,LTD.註冊地址：中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心郵遞區號：518083辦公地址：中國深圳市鹽田區大