仲量联行：2021中国办公楼租赁指南（17页）.pdf

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1、 上海是中国最大的经济中心，并正在建设成为一个国际金融中心。近年，上海的经济结构转型进一步优化，第三产业比重继续提高。截至2020年，上海甲级办公楼总体量录得1,423万平方米。上海持续吸引聚集众多世界500强企业及国内外优质公司入驻及设立总部。其中金融服务业、专业服务业以及零售业为中央商务区办公楼的主要需求来源。而随着近年非中央商务区大量优质新增供应，交通路网日益成熟以及零售配套愈发完善，越来越多的企业选择搬迁扩张至非中央商务区，前滩、北外滩等新兴板块蓬勃发展。近年来，上海致力于打造具有国际影响力的科创中心，科技新媒体行业发展迅速，成为主要需求来源之一，在中央商务区及非中央商务区持

2、续带动办公楼租赁需求。2020年下半年，随着新冠疫情得到有效控制，企业对于租赁决策的信心逐渐增强，整体租赁需求有所回升，但由于疫情对营商的影响以及市场上仍有大量的可选物业，租金仍处于下行通道。广州是国家中心城市和大湾区综合性门户城市，并正着力建设成为一个国际大都市。2019年广州GDP增速为6.8%，近2.36万亿元。随着广州产业结构不断优化，服务业主导型经济日益巩固。截至2020年，广州甲级办公楼总体量录得645万平方米。作为广东省的省会城市，广州核心区域聚集了大量世界500强企业以及国内外优质企业，其中金融、TMT以及专业服务行业为该区域办公楼的主要需求来源。随着琶洲等新兴区域不断成熟，越

3、来越多的企业选择在这些新兴区域扎根发展，其中琶洲作为互联网创新集聚区，TMT企业入驻意愿最为踊跃。2020年下半年，广州总体经济已从上半年的疫情影响中走出并持续稳定复苏，在新经济企业、金融机构与大型国有企业的支撑下，整体租赁需求亦有所回升。降租现象虽然仍有所发生，但主要集中在还未达到年底出租率目标或楼宇内租户结构以中小型企业偏多的办公楼，而各个片区内高质量办公楼租金表现较为坚挺。深圳市素有中国“硅谷”之称，经过四十多年的改革开放，已发展成为国际化创新型城市。2019年，深圳GDP增速为6.7%，近2.7万亿元。其中，深圳一直推进第三产业的发展，占比达60.9%，并构建了以高新技术产业、金融业、

4、物流业、文化产业为支柱的现代产业体系。截至2020年底，深圳甲级办公楼总体量录得975万平方米。深圳甲级办公楼需求自2013年起保持旺盛的增长势头，高新技术企业是深圳办公楼市场里最积极寻求扩租机会的群体之一，由于产业集聚等因素的考虑，多数企业目前的办公选址主要集中在南山区。金融业租户虽然在各区均有分布，但主要集中在福田中心区。从地域层面上看，办公楼发展的重心逐渐呈现从中央商务区向新兴商务区转移的趋势。随着新兴商务区内更多交通干线相继落成，更多企业将迁往这些商务区的新建楼宇，并加速它们的成熟。2020年，随着深圳主要经济指标不断改善，办公楼市场活跃度自二季度起复苏势头强劲，并于四季度加速恢复增长。受疫情影响较小的企业抓住市场租金下行的机会，在大量租金具有竞争力的优质办公楼中选择合适的搬迁目标。