华西甲级办公楼企业客户Top50报告-科技互联网的领军时代（34页）.pdf

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编号：45512

2021-07-15

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1、当前科技互联网行业呈现两大特征：发展速度极快，涉及领域多元。不仅仅是头部企业，科技互联网行业对西部三城的办公楼市场的影响力逐年增加。尤其是后疫情时代，行业的高速发展助力其成为办公楼市场最大的增量需求来源。从去年到2021年上半年，西部科技互联网行业新成交的占比高达27.6%。其中，重庆市场更是凭借在线教育、新媒体头部企业的加速扩张，甲级办公楼统计样本的增量需求居三个城市首位。随着科技持续赋能传统行业，越来越多带着互联网基因的新兴领域出现，特别在专注于C端消费的互联网赛道。依托中国庞大的消费市场，在资本的推动下，该类型企业成长速度极快。同时，由于产品服务高速迭代，市场玩家结构频繁发生变化。对办公

2、楼租赁市场而言，这一行业的多元性变化远高于其他行业。正如同金融行业可以被细分至银行、保险、基金等多个子领域，多元赛道下的科技互联网亦如此，单一的企业画像概括往往以偏概全。以在线教育为例，尽管具有一定的互联网基因，但其办公策略更接近于劳动密集型的服务业。因此，为进一步细探科技细分行业的办公楼差异化表现，我们将分析样本回归至甲级办公楼所有企业。除前文已经涉及的在线教育（西部占比达26.9%），其他科技细分领域包括科技制造、企业信息系统、生活服务、新媒体、游戏等。除此之外，通讯（2.4%）、电商（2.2%）、物联网（1.4%）以及区块链（0.7%）等板块虽然当前市场份额较小，但其行业影响力不容小觑。

3、成都的三产基因和科技人才孕育出互联网产业的发展热土。相较于其他两个城市，成都甲级办公楼中的科技互联网企业不仅从总量上达到另外两个城市的总和，且细分领域呈多元发展的良性态势。多元、均衡的租户组合也有效优化互联网领域于办公楼中的系统性风险。重庆、西安作为传统制造业基地，通讯、电子等科技制造业租赁需求持续活跃。以西安市场为例，截至目前甲级存量中科技制造占比达23.5%，仅次于近几年快速扩张的在线教育行业。而重庆市场，由于两江新区的产业办公楼强有力的区位、硬件以及政策补贴优势，极大分流商业楼宇的相关需求。专注于技术与产品的研发，各类初创期企业的痛点大同小异。第一、人员与业务方向的不确定性导致该类型公司很难签订长期固定合约。第二、由于前期资本欠缺，办公空间的租金考量成为选址第一要务。第三、由于生产上游融资端以及中下游行政、运营、销售等端口的缺失问题，拥有政策扶持的产业园区以及孵化器成为这一阶段主要选址目的地。于楼宇设施配置方面，较长工作时间带来的24小时空调成为必须。而针对有特殊生产需求的企业，电力、承重等因素均成为重点考虑因素。

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