仲量联行：大中华区2021年一季度物业摘要（60页）.pdf

上传人：木***

编号：40222

2021-06-15

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1、升级和搬迁需求的增加推动了市场复苏。在经历了2020整年的需求疲软之后，本季度租赁需求的回升帮助缓解了部分市场压力。其中，升级与搬迁类需求成为租赁市场的主力军。本季度，大健康行业的活跃度增加使其在租赁活动中占据一席之地;同时，IT公司仍为市场需求的中坚力量，本季度IT企业租赁活动从传统科技行业聚集区进一步外溢，辐射至全市范围。本季度三个新增项目自用面积占比较大。本季度有三个新增项目入市，包括位于丽泽区域的两个纯自用项目和位于奥林匹克区域的部分自用项目。新项目中仅有相对较小的空置面积未被吸纳，限制了新增供应为市场带来的压力。本季度，市场整体空置率呈现小幅下降，微降0.4个百分点至15%。

2、升级与搬迁类需求的增长与新入市项目中的自用面积共同推高本季度净吸纳量，缓解了部分业主面临的空置压力。市场租金降幅有所收窄。本季度租金持续下探，但下降幅度有所收窄，整体市场租金环比下降1.9%，同比下降8.4%。过去几个季度内，部分项目业主不断通过较低租金吸引租户入驻，目前已实现稳定的项目表现。随着本季度市场需求的回升，此类项目对未来复苏前景抱有信心。投资者持续对北京商业地产的市场投资机会保持高度关注。高和资本、首开股份与中国金茂据悉以26.5亿元人民币联合收购位于中关村的启迪科技大厦D座(火炬大厦)。租金水平将在2021年底呈现复苏态势。预计2021全年，整体市场态势将有所改善，租金水平将在小幅下跌后于年末趋于平缓。同时，持续复苏的租赁需求将继续缓解市场上的部分供给压力。本年度超过半数的新增供应将来自丽泽区域，新兴的丽泽子市场预计将成为2021年的关注重点。城市轨道交通的逐渐完善与优惠政策环境的存续，将进一步加强该区域对于租户的市场吸引力。

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