万科Ａ：2019年年度报告.PDF

1、 万科万科企业企业股份有限公司股份有限公司 CHINA VANKE CO.,LTD.2019 年度报告年度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H代 公告编号：万2020-016 二二年三月 万科企业股份有限公司 2019 年度报告 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 重要提示重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2019年度报告（以下简称“本报告”）内容的真实性、准确性和完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本报告已经公司第十八届董事会第二十七次会议审议通过，各位董事均亲自出席

2、了本次董事会会议。本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了标准无保留意见的审计报告。董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。公司2019年度分红派息预案：以实施分红派息时股权登记日的总股本为基数，2019年度拟合计派发现金股息人民币11,810,739,436.05元（含税），占公司2019年合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例为30.38%，不送红股，不以公积金转增股本。如以2019年末公司总股份数11,302,143,001股计算，每10股派送人民币10.45元（含税）现金股息。如公司在分红派息股权登记日

3、之前发生增发、回购、可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化，每股股息将在合计派息总额不变的前提下相应调整。该等2019年度分红派息预案还需提交本公司年度股东大会审议批准。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。本报告已按照深圳证券交易所行业信息披露指引第3号上市公司从事房地产业务的要求进行披露。本集团目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第八节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十二、内部控制和风险管理”部分。万科企业股份有限公司 2019 年度报告

4、2 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.1 第二节 致股东.4 第三节 公司简介和主要财务指标.6 第四节 董事会报告.11 第五节 重要事项.68 第六节 股本变动及股东情况.78 第七节 董事、监事、高级管理人员及员工情况.82 第八节 公司治理报告暨企业管治报告.91 第九节 监事会报告.107 第十节 内部控制情况.109 第十一节 公司债券情况.120 第十二节 财务报告.124 第十三节 备查文件目录.302 万科企业股份有限公司 2019 年度报告 3 释义释义 释义项释义项 指指 释义内容释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份

5、有限公司及其附属公司 万科物业 指 万科物业发展股份有限公司 印力集团 指 印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在开曼群岛注册）万纬物流 指 万科物流发展有限公司 BG 指 Business Group 的缩写，指事业集团，目前包括南方区域 BG、上海区域 BG、北方区域 BG、中西部区域 BG及物业 BG。BU 指 Business Unit 的缩写，指事业部，目前包括印力 BU、物流 BU、长租公寓 BU、海外 BU、冰雪 BU、梅沙教育 BU、企业服务 BU 及食品BU。央行 指 中国人民银行 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易

6、所 联交所 指 香港联合交易所有限公司 地铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 钜盛华 指 深圳市钜盛华股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 深交所上市规则 指 深圳证券交易所股票上市规则 规范运作指引 指 深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引 联交所上市规则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则 企业管治守则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四企业管治守则 标准守则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十上市发行人董事进行证券交易的标准守则 A 股（人民币普通股）指 本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的内资普通股，该等股