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1、 1 纬房研究院 新华网产业经济研究院 中国城市经济学会房地产专业委员会 联合课题组 中国住房租赁市场发展中国住房租赁市场发展报告报告 2023 DEVELOPMENT OF CHINAS HOUSING RENTAL MARKET 2 中国住房租赁市场发展报告-2023 年度 核核 心心 观观 点点 政策：政策：行业规范化管理体系逐步完善，涵盖资金监管、信用信息管理以及从业人员实名管理等。保障性租赁住房配套政策落地，存量购买、城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设成为保障性租赁住房拓展新渠道。各地通过优化公积金提取租金的方式，加大对于租赁消费的支持。行业：行业：各地因城施策、创新多元化方式

2、加快推进保障性租赁房源管理和供应。住房租赁市场主体活跃度较高，陆续有新品牌、新产品线、新项目推出，企业合作增多。租赁企业多个融资渠道发力，产业基金数量和规模、银行贷款规模均保持增加，项目上更多聚焦保障性租赁住房。市场：市场：住房租金先升后降，总体低于上年同期水平。一线城市租金微涨为主，二三线城市租金下跌居多。房源出租速度同比减缓。展望展望：租金总体稳中有降，成交规模上升。随着人口流动加大，不同城市租房市场繁荣与低迷并存。一、一、20232023 年住房年住房租金变动情况租金变动情况 （一）（一）住房住房租金租金先升后降先升后降，总体总体低于低于上上年年水平水平 总体来看，2023 年住房租金虽

3、然经历了季节性上涨，但租金水平低于上年同期水平。住房大数据监测系统显示，2023 年核心 40 城住房租金指数平均为 100.01（2018 年 1 月为 100），而 2022 年平均租金指数为 101.25，相比下降了 1.22%。分时间段来看，住房租金总体呈现先升后降的趋势。受到校毕业生租房需求增加的影响，住房租金水平波动上涨，从 2022 年末的 98.61 涨至 2023 年 7 月的 101.45。随着需求的释放，住房租金随后进入下降趋势，核心 40 城租金指数降至 2023 年末的 97.44。2023 年末的租金水平与 2022 年末相比，下降了 1.19%。租金水平虽有所下降

4、，但总体稳定，未出现大起大落。图 1 重点 40 城住房租金综合指数 3 中国住房租赁市场发展报告-2023 年度 数据来源：纬房研究院 从涨跌结构看，纬房研究院数据显示，2023 年重点 40 城中有 15 个城市住房租金同比上涨，其余 25 个城市住房租金同比下降。住房租金上涨的城市中，7 个城市涨幅在 2%以内，8 个城市涨幅超过 2%；住房租金下跌的城市中，8 个城市跌幅在 2%以内，9 个城市跌幅在2-4%；8 个城市跌幅超过 4%。图 2 2023 年重点 40 城住房租金涨跌情况 数据来源：纬房研究院（二）（二）一线城市一线城市微涨为主微涨为主，二三线城市，二三线城市下跌下跌居多

5、居多 多数多数一线城市住房租金一线城市住房租金微涨微涨，个别个别租租金下跌金下跌。一线城市中，广州、北京和深圳 2023 年住房租金分别上涨 0.87%、0.15%和 0.09%。上海住房租金下跌 3.85%。图 3 一线城市住房租金变动情况%9698100102104106108定基指数（2018年1月等于100）4 中国住房租赁市场发展报告-2023 年度 数据来源：纬房研究院 部分部分二线城市二线城市住房租金上涨，多数住房租金下降。住房租金上涨，多数住房租金下降。住房大数据监测的 26 个二线城市中，仅有 8 个城市 2023 年住房租金上涨，其余 18 个城市的住房租金下跌。其中，长沙

6、住房租金涨幅最高，达到 4.8%，其次是西安，涨幅为 3.47%。南昌、郑州和南通降幅最高均在 5%以上，其余城市跌幅在 5%以内。图 4 二线城市住房租金变动情况%数据来源：纬房研究院-3.85 0.09 0.15 0.87-4.00-3.00-2.00-1.000.001.002.00上海深圳北京广州2023年住房租金增长率-7.54-5.65-5.25-4.55-4.03-3.49-3.28-3.22-3.04-2.69-2.08-2.04-1.87-1.66-1.3-0.68-0.39-0.050.121.312.312.352.522.723.474.8-10-8-6-4-20246