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1、引言住房租赁是解决大城市住房问题的重要方式，是当前住房制度的改革突破口，是新型城镇化和城乡融合发展的重点任务。自 2015 年底国家首次提出“租购并举”以来，在政府政策引导下，我国住房租赁市场发展迅速，监管和培育并行，推动城市快速补齐住房租赁市场短板。郑州作为河南省省会城市，也是河南省唯一的人口净流入的省辖市，七普数据显示十年间郑州市净流入人口 354 万1。长期的人口净流入使得郑州的住房租赁市场有着较强的需求支撑，因此，形成稳定有序的住房租赁市场意义重大。2017 年，郑州开展住房租赁工作试点，住房租赁发展作为“租购并举”住房制度的重要落实举措，为解决住房租购不平衡不充分矛盾等方面发挥了重要

2、作用。十三五期间，郑州市租赁试点工作稳步推进，租购并举初见成效。郑州市住房发展“十四五”规划中提出，要规范住房租赁市场发展，切实解决好新市民住房的突出问题，强化保障，以发展保障性租赁住房为重点，健全住房保障体系；调整结构，筹集 40 万套（间）保租房、人才公寓，筹集发展市场化租赁住房 10 万套（间）。由于我国住房租赁市场整体起步较晚，市场成熟度仍不高，市场的供应主要以个人房东为主，专业的租赁机构占比仍较低。且城市的租赁合同备案率低，因此长期以来针对城市的住房租赁市场的体量规模、供给侧和需求侧的特征研究较为缺乏。为此，贝壳研究院郑州分院通过专家访谈、问卷调查等多种方式对郑州住房租赁市场开展研究

3、。研究显示，截至 2025 年，郑州住房租赁市场将保持增长，GMV 预计可达到约 270 亿元。同时，此次研究通过近 5 年贝壳平台成交数据分析，深度剖析了郑州住房租赁市场的供1河南监管局：河南省流动人口情况http:/ 1827 份。通过调研数据，我们发现郑州居民的住房选择高度依赖网络获取信息、租客租金可负担程度较高等。当然郑州住房租赁市场还面临一些问题，主要是由于住房租赁市场机构化率较低、行业发展不成熟导致市场供需结构性错配，且存在许多市场乱象和不规范的问题，不利于住房租赁消费向长期性、稳定性发展。针对这一问题，我们提出了相应的发展建议，如推进郑州互联网平台的真房源监管、推动出台郑州住房租

4、赁立法，促进郑州住房租赁机构化发展，提升租房居住品质，为高校毕业生提供租房支持（如贝壳郑州开展的毕业季租房佣金 6 折活动），保障郑州市人才安居等，以期共同推动构建稳定有序的住房租赁市场。目录目录PART1：城市特征篇.1（一）市场规模：预计 2025 年 GMV 将达 270 亿元.1（二）市场特征：城市租金对租客友好，小户型房源供不应求.31.租金走势：年度租金水平稳中有降，月度周期性变化特征显著.32.租金收益率：租金下降成为租金收益率收益逐年降低的主要原因.53.市场供需：市场总量均衡，存在结构性供需错配.6（三）租客特征：家庭型租客增加，市场需求更加多元.81.租客年龄：25-29

5、岁青年租客为主，平均年龄不断提升.82.户型需求：30 岁以上群体对二、三居室的需求较强.93.户籍分布：郑州租客以河南省内户籍租客为主，占比超 7 成.104.区域偏好：金水区、郑东新区租房客户最多.11PART2：郑州市住房消费洞察篇.13（一）渠道选择：住房选择高度依赖网络渠道获取信息.14（二）租金负担：调研的租金收入比为 16.2%.16（三）租赁偏好：通勤距离是租客首要关注因素.17（四）租购选择：近半数群体表示在 1-3 年内仍会选择租房.18（五）租住痛点：面临虚假房源信息、二房东欺骗等问题困扰.21PART3：未来展望篇.24（一）发展建议.241.加大郑州互联网平台真房源监

6、管力度.242.推动出台租赁立法，保障租客合法权益.243.促进住房租赁机构化发展，提升租房居住品质.254.为高校毕业生提供租房支持，保障郑州人才安居.25（二）趋势展望.261.郑州市分散式住房租赁房源托管比例持续增加.262.租客需求带动郑州市住房租赁房源品质加速提升.273.互联网技术将助推郑州市住房租赁行业效率的提高.274.郑州市住房租赁行业生态体系将逐步完善.274目录PART1：城市特征篇.1（一）整体市场：预计 2025 年 GMV 将达 270 亿元.1（二）市场特征：城市租金对租客友好，小户型房源供不应求.31.租金走势：年度租金水平持续下降，月度周期性变化特征显著.32