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1、2023年两会政府工作报告解读2 戴德梁 行两会报告要点总结：1着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置将有助于今年零售物业市场的恢复和发展2政府投资和政策激励带动全社会投资，将从需求端推动城市更新行动进一步发展3加快建设现代化产业体系将带动物流地产、产业园区等商业物业需求的增长4坚持“房住不炒”，支持优质房企融资，有效化解房地产市场风险5大力发展数字经济，支持平台经济发展将有助于写字楼市场需求的提升2 02 3 年两会政府工作报告解读 32023 年两会在 3 月 5 日如期召开，本次政府工作报告回顾了过去一年和本届政府过去五年的工作，对今年政府的工作提出了建议，报告充分体现了 20

2、大和 2022 年中央经济工作会议的工作部署，对今年中国经济的发展提出了预期目标：“GDP 增长 5%左右，城镇新增就业 1200 万人左右，城镇调查失业率 5.5%左右，居民消费价格涨幅 3%左右，居民收入增长与经济增长基本同步，进出口促稳提质，国际收支基本平衡，单位国内生产总值能耗和主要污染物排放量继续下降，重点控制化石能源消费，生态环境质量稳定改善。”尽管三年疫情的扰动给中国带来了巨大的挑战，但同时也展现了中国经济强大的韧性，对比过去五年的政府工作报告的主要目标，我们可以清晰的看到政府在经济发展迎难克艰的努力（表一）。戴德梁行2023 年两会政府工作报告解读表一：2019-2023 年两

3、会政府工作报告主要目标项目20192020202120222023GDP 增速6%-6.5%未设具体目标6%以上5.5%左右5%左右物价指数3%左右3.5%左右3%左右3%左右3%左右城镇新增就业1100 万人以上900 万人以上1100 万人以上1100 万人以上1200 万人左右城镇调查失业率 5.5%左右6%左右5.5%左右5.5%以内5.5%左右财政政策主调积极的财政政策加力提效积极的财政政策积极有为积极的财政政策提质增效，更可持续积极的财政政策提升效能积极的财政政策加力提效财政赤字2.76 万亿比去年增加 1 万亿，同 时 发 行 1万亿抗疫特别国债3.57 万亿3.37 万亿3.8

4、8 万亿地方政府专项债 2.15 万亿3.75 万亿3.65 万亿3.65 万亿3.8 万亿货币政策稳健的货币政策松紧适度稳健的货币政策灵活适度稳健的货币政策灵活精准，合理适度稳健的货币政策加大实施力度稳健的货币政策精准有力房地产改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，稳地价，稳房价，稳预期坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，稳地价稳房价稳预期，因城施策促进房地产业良性循

5、环和健康发展有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展4 戴德 梁 行戴德梁行2023 年两会政府工作报告解读报告对 2023 年的工作重点给出了明确方向：“着力扩大国内需求。把恢复和扩大消费摆在优先位置。多渠道增加城乡居民收入。稳定大宗消费，推动生活服务消费恢复。”消费支出在过往已经连续11年在GDP中的占比超过50%，消费已经成为国民经济增长的第一推动力。当前，由于国际形势不确定性的增加，依靠内需来推动中国经济的增长变得尤为重要。过去三年由于疫情的扰动，居民消费倾向逐渐走弱，需求的疲软导致居民消费下滑（图一），因此，今年政府工作报告充分体现 2022

6、 年中央经济工作会议的精神，将扩大国内需求放到了优先位置。过去 10 年，中国形成了超过 4 亿的世界上规模最大最具成长性的中等收入群体，即便是在疫情冲击之下，中国依然稳居全球第二大消费市场，第一大网络零售市场，并连续 14 年成为全球第二大进口市场，这也从一个侧面反映出中国消费市场的超强韧性。在此背景下，各级政府预计在今年都会将工作重点放在拉动居民消费上，在努力挖掘居民消费潜力的同时，也将着力塑造高品质的消费场景，这将进一步拉动零售物业的需求和发展。图一：社会消费品零售总额增长走势来源：国家统计局-40-200204060802019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年