金三板块建发海耀成交39.28亿全城TOP1，外金沙与茶花板块形成此消彼长的强对抗格局，一圈层成交量首次被二圈层反超——2026上半年成都楼市的区域竞争，正在锚点强化、板块对抗与圈层重构三条主线上同步展开。

2026上半年，一圈层成交量近四年首次被二圈层反超。一圈层供给收缩最为明显，二圈层承接部分主城购房需求。圈层价格梯度持续固化，一二圈层单价差已扩大至13038元/㎡。一圈层受高端项目井喷影响户均总价跳涨至440万，二圈层户均总价小幅回调。行政区域层面，成华区与天府新区在一圈层成交活跃，龙泉驿在二圈层表现突出。

100-250万总价区间二圈层占66.2%，100万以下三圈层占79.8%；250-300万一二圈层平分秋色；300-350万向一圈层小户型转移。购买力呈阶梯式外溢，一圈层200万元以下需求大量流入二圈层，助推其100-200万主力成交占比扩大至53%。

金三板块作为锚点板块价值持续强化，与下游板块能级差持续拉大。建发海耀（263-475㎡）以39.28亿成交金额位列全城TOP1，是建发灯塔系西南首作，定位顶级地段+顶级产品的“六边形战士”。贝宸S1（275-375㎡）以“蝴蝶”形状户型排布、全玻璃“超级全景舱”等创新设计，成交金额12.02亿。金三板块在1500-2000万区间占成交量44.9%，在2000万以上区间占73.9%。

23-25年受限价制约，大源板块依靠总价优势达到去化峰值。26年产品价值拉高，招商单价接近5万，后续新绿色G29元岛以“热带雨林生态缸”等亮点引发关注，但在无剪刀差后流通明显放缓。板块价值从“行情驱动”转向“产品驱动”。

外金沙在24年上半年之前量持续高于茶花，但随着茶花保利花照天珺和西派御府的集中供应，24-25年呈现茶花碾压外金沙的格局。25年下半年-26年外金沙集中供应，形成了与茶花此消彼长的强竞争关系。两板块在客户与热度上持续博弈。

800万+成交板块排行中，麓湖板块240套领跑，金三158套紧随其后，三圣乡81套、林家坝74套、大源67套分列三至五位。刚需市场板块排行中，光华新城906套领跑，洪河892套（依托单盘成交）位居第二，崇州城区724套、彭州城区722套、国宾705套进入前五。