新房成交面积404万㎡登顶全国第一，一圈层成交量首次被二圈层反超，二手房市场份额攀升至75%——2026上半年的成都楼市在“韧性生长”与“结构性分化”中展开。吉信行这份半年报揭示：成都城市基底（GDP全国第七、人口净流入6.1万）为楼市提供了坚实底盘，但土地缩量提质、圈层格局重塑、库存压力陡增等变量正推动市场从“规模扩张”转向“存量博弈”。

成都GDP稳居全国第七，2026年一季度达6311.36亿元，同比增长5.7%。人口方面，成都以2153.5万常住人口位列全国第四，2025年净流入6.1万人，是“2000万级城市”中正增长最多的城市。胡润《2026全球独角兽榜》中，成都以10家独角兽企业位列全国第七，是唯一进入前十的西部城市。2026上半年，成都新房成交面积404万㎡登顶全国第一，超越广州、西安、杭州等城市，二手房成交量环比上涨14.2%。

2026上半年土地供应39宗同比降36%，成交37宗同比降34%，成交亩数仅1592.2亩几近腰斩。一圈层占比突破50%达51.4%创近五年新高，二圈层占比34.1%。成交楼面价9735元/㎡居近年高位，溢价率仅3.36%为近五年低位，流拍率归零。锦江林家坝195亩组合用地由成都轨道+锦江统建以43.44亿元拿下成为成都“总价地王”。

上半年新房供应415万㎡环比降19%同比降21%，成交3.44万套环比跌11%同比跌30%，均价18569元/㎡环比回升2%。楼市格局发生结构性变化——一圈层成交量近四年首次被二圈层反超，二圈层承接部分主城购房需求。一二圈层单价差已扩大至13038元/㎡，一圈层户均总价跳涨至440万，二圈层户均总价小幅回调。库存压力圈层递增：一圈层去化周期从6.1个月攀升至13.9个月，三圈层从22.1个月跳升至35.1个月。

上半年二手房成交10.14万套环比涨17%，市场份额75%，均价14596元/㎡环比跌2%。挂牌总量月均20万+套，挂牌均价长期下跌，呈现“量涨价跌”格局。200万以内刚需房源是成交绝对核心，需求向核心区高度集中——成华区、高新南区、锦江区等一圈层成交领先。

刚性市场100-250万总价区间二圈层占66.2%；首改聚焦350-450万占54.2%，深改集中550-700万占22.1%；高端市场1500万+迅速扩容至31.3%，2000万+金三占比73.9%。金三锚点价值强化，建发海耀成交39.28亿全城TOP1。89㎡刚需产品重回核心市场，139㎡户型替代143㎡成趋势。下半年存量博弈加剧，城市更新成核心供应渠道，产品轻量化与信心修复成核心主线。