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1、年上半年，成都优质写字楼市场供应短暂放缓，仅录得位于东街市场的甲级楼光环中号楼交付，新增办公积约万平，系年下半年以来的最低半年供应量。着眼需求端，上半年净吸纳量录得约万平，尽管同环均实现改善，但实际市场租赁活跃度回暖有限，增量需求疲软，市场去化主要由标楼宇、园区或旧物业升级搬迁优质楼宇的租赁成交主导，需求占达。另，去年起业调整引致的积退租暂告市场，上半年除个别第三办公空间运营商的腾退外，市场整体趋于稳定。相应地，市场整体空置率较去年末下降个百分点；累积的去化压令业主进步扩商务条件的可谈空间，同时积极推出具有竞争的特价房源，导致市场平均租较去年末下降，跌幅逐季扩。值得关注的是，积租户在甲级楼的议

2、价能不断提，并显著于级楼。据上半年统计的近笔甲、级楼的成交案例分析，平及以上积段的成交案例在甲级楼宇落地的平均账租，低于积成交案例约每每平元；这对在级楼宇中却为正差。上述数据反映，增量需求有限的市场背景下，业主更愿意以更为弹性灵活的商务条件进谈判，吸引对租单价敏感度更的积品质租户。相较之下，中积段的租户则更多控制租赁成本总预算。新增需求分业看，仍居位，占；融业和房地产建筑业紧追其后，分别占、。聚焦细分业，虽然包括云计算、数据等的产业互联依然主导类需求，占，但头部企业持续加码本地活服务赛道值得关注，上半年市场录得该类型积租赁案例落地，带动消费互联的需求占半年环显著增个百分点；同时，电商平台及相关

3、服务商的搬迁、升级类成交亦推动该类需求占半年环增 个百分点。融业，普惠融、保险仍处领衔地位，共占融业需求的近；此外，期货、融科技等细分领域亦在上半年衍增量需求，带动融业动能呈现更多样化的发展趋势。就房地产建筑业，以的需求占重回前三，主要得益于央企、国企背景的建筑程类企业和房地产服务商的扩张。展望年下半年，成都优质写字楼市场供应回升，约万平的楼宇预计交付，将推动总存量在年末突破千万；其中，的供应将落于天府新区，区域去化压将进步加。与此同时，顺应办公需求灵活、多样的趋势，第三办公服务商预计保持扩张态势；存量楼宇也将继续积极应变求进，通过改造空置房源以推出精装、定制类产品。因此，下半年供应端不仅量升

4、，亦将呈现更多元化的办公产品，市场竞争或将加剧。但这也给企业提供了更多办公选择。预计下半年企业将持续通过整合、搬迁办公积来寻求最优的解决案，实现降本增效。特别是 以价换量 或将主导全年租赁策略，楼宇之间的租差值缩令租赁窗期扩，也模糊了升级与搬迁两种活动间的界定。追溯过去两年，升级、搬迁合计的需求占从显著增。前租户市场下，搬迁与升级预计均能实现成本控制，相较于过去的租约，企业持同样甚更低的租赁总成本（包括租、物业费、搬迁及装修等费）或将能升级到更品质的楼宇。因此，更多企业借机优化办公资产组合，通过搬迁换租来实现降本增效和品质提升的双赢。另，对于拥有持或建楼宇的企业，通过回迁办公积来实现降本增效的

5、趋势或将延续。下半年预计超万平的总部楼将交付，或将对相关企业的现有约万平的市场化租赁需求造成影响，主要集中在、融业、专业服务业等领域。年上半年，成都零售物业市场迎来供应峰，个购物中开业，合计约万平的新增供应，系近年同期新，且占全年供应量的；其中包括位于攀成钢板块港置地在蓉的个光环购物公园，以及位于近郊商圈的泉湖东安天街和温江旭辉。同期，标商业亦迎来放量，个新项开业，合计约万平的新增供应，且不论是商业形态、经营模式，还是品牌招商上都有突破，如公园独栋商业集群、骑友好环形商业、改造焕新成营潮流超市的等。旅消费延续活跃，据成都市局预计，全市游客接待量超亿次，同增超；实现旅游收同增超。另，随着免签国家

6、不断扩容，以及过境免签政策持续优化，境游热度攀。成都凭借全国第四多的国际航线数量，以及丰富的旅游资源，上半年吸引外国出境万余次，同显著增。聚焦常消费，需求持续理性，品牌拓店明显放缓。具体来看，通过监测同样本购物中发现，年上半年品牌新租店数同下降，其中以新能源汽为代表的主店和餐饮业态的拓店需求收缩最为明显，同分别下降、。另，如商超、健身房等传统主店洗牌退租，导致在新增供应近满租开业的背景之下，上半年净吸纳量只录得约万平。相应地，市场整体空置率较去年末下降个百分点，但仍未恢复年末的平；运营商调整策略，下调预期，租较去年末下跌，其中次级商圈以价换量最为显著，平均租较去年末下降。新增需求，零售业态占，

7、其中奢侈品牌、级珠宝继续加码核商圈，或于与太古间布局 双店，如、及储粹宫等；此外，户外运动、美妆护肤和电产品积极布局，瞩案例有、的南店，以及华为、荣耀等。餐饮业态占收缩，主要是各菜系助餐、性价正餐和简餐，以及迎合夏季的健康轻，如、仓堂等。体验业态持续上升，占，宠物活馆扩张瞩，娱乐运动体验持续拓店，如铁馆、普拉提、瑜伽等。展望年下半年，成都零售物业市场还将迎来 个购物中合计约万平的新增供应。其中，位于源的保利时光或将重塑市中与城南的潮流卖场格局。此外，预计 个标商业、个奥莱亦将开业。供应端将进步深化创新多样趋势，新增项在地段、体量和形态上的精准化规划，有望在商业密度的存量市场下挖掘新机遇。具体，

8、在城镇化率的三环内和城南，零散分布在社区间挖掘垂直赛道的商业项或更契合当下的随性消费需求；在发展中的近郊区域，万平以上的体量刚需购物中仍扮演重要，年起供应呈上升趋势，年间预计仍将引领供应。消费场景，消费动机由 买 逐渐演变为 逛，且消费者期望在繁忙活中获得惬意与精神由，因此运营商升级打造 游逛场景，通过引阳光、绿植、城市肌理等然元素，营造户外感，如湖东安天街和温江旭辉的玻璃穹顶设计，阳光能倾泻整个卖场；并将消费动线从物理连接突破随性游逛，串联出活、机的商业空间，让消费者产 常感，如等。消费内容，众化的定位逻辑已较难捕捉消费触点，运营商定位逻辑逐渐转变为定制化，聚焦细分赛道，招引同产业链上下游品

9、类，以对标客群产强劲吸引，树标签，增强粘性。瞩案例包括，针对周边家庭和年轻居定制的低零售、重亲及餐饮的成都光环购物公园，针对学定制的性价营潮流超市与展览空间等。年上半年，成都仓储物流市场未录得新增供应。着眼需求端，市场净吸纳量录得约负万平，主要是因为消费疲软叠加产业调整导致新增需求有限，及租户缩减、整合引发积的集中退租。相应地，市场整体空置率较去年末上升个百分点；标库业主应市下调预期，租较去年末跌。具体来看，上半年消费市场临两挑战，先整体需求增疲软，统计数据显示，年四川实物型络零售额亿元（成都占），同增，增幅较去年同期收窄个百分点。其次，消费需求细化，相较于综合电商，承接需求降级，以及填补发展

10、区域前期空的社区消费电商或更具潜。因此，上述趋势反映到市场，年中电商购物节所激发的扩仓需求有限，依靠鲜社区电商和性价电商平台的贡献，电商才得以主导上半年新增需求，占；退租，综合电商和三物流主导，合计占，主要是业务缩减导致的退租，以及降本增效引发的回迁建库，或搬迁租低于市场平均平的标库。就产业发展，年份，成都规模以上业增加值同增；分业看，电信息和装备制造分别下降和，但医药健康产业增。产业的转型升级使市场机遇和挑战并，上半年制造业占新增需求的，居第，其中医药制造类需求占达，成新增点；但也占退租积的，居第三，其中的退租来于汽及零部件类企业。分区域看，需求外溢趋势明显，上半年新增需求的落于远郊区域，如

11、眉、崇州等。另，基于区域产业特性，江、泉受需求调整影响最，上半年分别占、的全市退租。与此同时，存量市场特别是增量需求有限的背景下，同区域、跨区域的搬迁案例增多，同时市场窗期也吸引部分租户从农仓升级到标库。上半年新增需求按租赁策略看，新租占仅，较年下降个百分点；升级、搬迁分别占、，较年上升、个百分点即为佐证。展望年下半年，成都仓储物流市场将迎来 个标库合计万平的新增供应。年上半年，成都投资市场共录得四笔宗交易，总成交额达亿元，同、环均实现增。标的物，延续多样化趋势，涵盖商业、综合体及业房等物业；买家构成，仍以国企和本地企业为主。值得关注的是，上半年核融城录得瞩的城市级综合体宗交易，同时最笔融机构的关联交易也落地于此。上述两笔交易的买均为国企，展现出该类买家对核资产的价值持有较强信。就待售资产数量，经济波动周期之下令困境资产数量增加，带动不良资产投资活跃度稳步提升，这也直接体现在近期法拍类交易数量的持续增；与需求共同成为主要的投资的。链接浏览下载完整报告年上半年成都房地产市场回顾与展望