其他应付款在贷方意思

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1、中的定金等项目。
目前公司旗下山海御园项目截至 2022 年 6 月末累计预售面积接近 13 万平米，预售比例已达接近 80%；公司山海公馆项目已经于 2022 年 6月 15 日正式开盘预售，截至 2022 年 6 月末累计预售面积接近 4000 平米，预售比例为 4.5%，预计将于 2023 年下半年入伙交付，合同负债于流动负债中的占比预计短期仍将处于较高水平。
（2）从资产端来看，公司截至 2022 年 6 月末的存货账面价值共计 53.91 亿元，其中开发成本和开发产品的合计占比为 84%，而开发成本的主要构成项目为山海公馆，货值共计 35.90 亿元，该项目预计将于 2023H2入伙交付并确认收入。
考虑到公司合同负债中包括尚未确认的业务利润且公司2022 年 6 月末的货币资金中的专户受限资金仅为 1175 万元，我们认为公司在现有地产项目推进正常，在国家保交楼、稳民生的政策基调下，公司未来 1-2 年来自地产业务的短期偿债压力或较小。

2、至少仍保持在 2000 亿元上下。
同时，信托压降等政策下，地产表外融资体量同比降幅显著，加剧行业资金错配压力。
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3、资金占比中继续增长空间有限。
各项应付款在开发资金中占比自 2010 年后呈上升趋势，体现出开发商对上游供应商的议价能力逐步增强，2020 年前 10 月占比 21.0%，同比上升 1.5pct，增幅走阔 1 个百分点，通过增加应付款提高经营杠杆可以成为房企驱动发展的重要举措。
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4、杠杆高，TOP1150 房企与之相比有较大的提升空间。
TOP10 房企内部来看，保利、中海、世茂、华润、招商应付款杠杆低，未来仍可继续提高。
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