房抵贷是什么？下面的文章做了详细解释

房抵贷（Mortgage），指房地产抵押贷款，是指借款人以其所拥有的房地产作为抵押物，向金融机构和银行等金融机构贷款的一种金融贷款形式。由于房地产作为抵押物的特性，其稳定性、高价值、低风险，房抵贷的贷款金额往往较高，期限也较长，会与房地产本身市值成正比，较采取其他形式的贷款也要容易实现，因而更受青睐。



一、房抵贷的优势

1.高价值与稳定性

房抵贷以房地产作为抵押物，可以确保贷款金额及贷款合同期间内其价格不会受到波动，从而使得贷款者更有把握地完成贷款还款，避免贷款期间匆忙变更抵押物，也有利于金融机构的资产稳定性。房地产抵押率,也就是市价占抵押物总价值的比例，通常要求百分之六十以上，由于其本身大价值，使得房抵贷更加安全可靠。

2.贷款金额高、周转便捷

传统抵押贷款所能提供的贷款金额一般很低，而房地产抵押贷款金额却往往能达到数千成熟，因此能够更有效地满足贷款人的资金需求。与此同时，房抵贷的操作周期也较短，比传统贷款操作的要求更少，能更快地完成贷款，也为贷款人省去不少担心。

3.可低抵押金额
抵押金额，即贷款的担保金额，在房抵贷中，不仅可以使用住宅直接或间接作为担保物，也可以使用其他抵押物，如实物抵押物、票据抵押物等。在担保物价值认定方面，房抵贷也相对宽松，允许担保价值低于银行现有同类贷款标准，以更大金额更灵活地满足客户资金需求。

二、房抵贷的弊端

1.合同期限长
房抵贷的合同期限要求更长，一般贷款期限至少要求五年，而传统贷款的期限则更加灵活，可以根据申请人的资金需求随时调整。

2.费用较高
房抵贷需要申请人在申请时支付一定的手续费和其他费用，包括按揭利率、抵押费、鉴定费、契税、付款手续费等5项基本支出，这些费用都是共有的，需要缴纳，总费用比传统贷款相对较高。

3.抵押物归属复杂
房抵贷是金融机构个人和企业提供具有抵押效力的房屋、土地或其他权利物作为抵押品，以保证贷款的还款。但由于抵押物的范围也会受到政府对土地出让的影响，规定抵押物的使用与转让行为也会受到限制，有可能存在抵押物归属和使用权复杂拖延等问题，影响金融机构在借款期间的运作成本。

总而言之，房抵贷具有高价值、高稳定性、贷款金额高以及...