按揭保证金的会计核算怎么做？一文讲清

按揭保证金是借款人在进行按揭贷款时需要支付的保证金，用于保证在贷款期间履行借款合约，如果借款人未按时足额偿付贷款，按揭保证金将用于偿还借款人的债务。因此，进行按揭保证金的会计核算至关重要，以确保账户准确性。本文通过从不同方面对按揭保证金的会计核算进行详细分析，以此来说明按揭保证金的会计核算方式。



首先，当开户时，按揭保证金需要进行初始会计核算，具体的步骤是：分别建立“银行存款”和“按揭保证金”科目，在“银行存款”科目上增加应收账款，记录收到的按揭保证金；在“按揭保证金”科目上，增加其他应收款，记录收取的按揭保证金。在此过程中，应识别出具有定金性质的货币资金账户，将其划归到“银行存款”科目下。由于按揭保证金与定金资金存在一定的区别，所有收入和支出应当单独记录，由此可知此笔按揭保证金交纳金额应由全部属于按揭保证金科目所记录的“其他应收款”项目所反映。

其次，当借款人按时足额偿还按揭贷款时，按揭保证金需要进行回笼会计核算，具体的步骤是：在“按揭保证金”科目上减少相应的“其他应收款”；同时在“银行存款”科目上减少应付账款，以反映按揭保证金的回笼；此外，同时需要在“现金流量表”上增加本期的现金流入金额，即按揭保证金的回笼金额。有效利用现金流量表，可以有效的发现并及时消除财务风险，从而让借款人更加值得信赖。

最后，应注意按揭保证金的会计审计工作，以确保应有的会计处理方式得到正确执行。企业的审计机构应定期对按揭保证金的会计处理程序进行审计，以检查该会计处理是否符合《财政部、国家税务总局关于制定会计核算准则的通知》等相关会计法规的要求。该审计工作必须确认收到按揭保证金时，按照有关会计准则，将其计入大企业总帐中，以保证账目的准确性和完整性；同时要对业务经营流程进行定期审计，保证收到的按揭保证金用于真实有效的业务活动，防止出现弄虚作假现象等。

综上所述，当进行按揭保证金的会计核算时，要分别在“银行存款”和“按揭保证金”科目之间记录，要认清具有定金性质的货币资金账户，一旦收到按揭保证金，要及时回笼，并及时检查会计处理的准确和审计的真实性，以便确保账户的准确性。