抵押权是什么？一文讲清

抵押权是一种金融工具，是贷款机构为保证贷款收回而提供的服务，该权力通过在抵押物上抵押的方式来实现。它的主要特点是抵押品拥有独特的价值保护机制，既是一种融资形式，也能作为一种保证贷款收回的可靠手段。



一、定义

抵押权（Mortgage），又称抵押融资，是指借款人向贷款机构借款，并将其物业（房屋）抵押给贷款机构作为偿还贷款的担保，贷款机构根据抵押物的价值找出对应的贷款额度。

二、抵押权的特点

1、安全可靠：由于抵押权是将建成的房地产做为抵押，房子一般都可以折现，且抵押权属于抵押类保障，且抵押权是连带保护性的，这样可以较快地催回贷款；

2、利息低廉：抵押房屋品质稳定，银行对此风险有控制，而且抵押风险保证安全，因此抵押贷款利息低廉，比其他贷款型态更有优势；

3、贷款效率高：抵押权是由银行先把房产及建筑物评估，然后根据利率及信贷条件确定贷款类型及期限等，所以贷款审批及放款速度都特别快，属于最快的贷款方式；

4、用款方便：抵押贷款用款方便，一般在取得抵押贷款资格后可以在指定的账户进行存款或汇款，抵押贷款不仅在金钱数量上较大，而且提前还款时可享受有关优惠政策。

三、抵押权的缺点

1、审批难度较大：抵押贷款审批主要看借款人的财产和负债情况，以及抵押物本身的价值，以及一些能够证明工作与收入稳定性的证据，而借款人本身的信用度要求较高，所以可能会审核困难；

2、收益率低：抵押贷款的收益率要远低于其他类型的贷款，而且一般情况下，抵押物的估价也会低估，而质押物本身的估值也会低于最终拆还的金额，导致收益率很低；

3、不容易索取：抵押贷款要求抵押物的价值通常高于借款金额，有时借出的资金比抵押物价值低，因而如果贷款机构要求抵押贷款额度较高，则会削弱借款人获得抵押贷款的积极性；

4、担保物受损：为了抵押物的价值抵押物的变现力，抵押者往往需要定期维护、管理抵押物，这回增加贷款者的费用，而且借款人缴纳的利息也很高，如果无法还款可能会把抵押物名下推脱，从而导致抵押物受损。