契税是什么？征收范围包括什么？新政策介绍

1、契税是什么?

契税是国家税收的重要组成部分，也是地方财政收入的重要来源之一。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于年月日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。

契税纳税人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人凭有关资料，到与办理房屋所有权证同级的财政局契税征收机关办理契税申报事宜。契税征收机关对己完纳契税的纳税人，出具契税完税凭证税票和契证对减免契税者开具契税减免申请审批表、契证对不在契税征收范围内的权属承受者，开具不征收契税确认书。

2、契税征收范围

契税的征收范围包括国有土地使用权出让土地使用权转让，包括出售、赠与和交换房屋买卖房屋赠与房屋交换。

房屋、土地权属承受者凭契税征收机关开具的契税完税凭证、减免税手续或确认书、到房产、土地权属登记发证部门办理其他事项，产权发证部门留有相关资料存档。纳税人未出具上述相关资料，产权登记、发证部门不予办理产权登记发证手续。房屋、土地权属承受者持所取得的房屋所有权证，到原契税征收机关办理契税贴花。

3、契税新政策

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》。《契税法》自2021年9月1日起施行。

《契税法》的税率和此前条例规定的税率保持一致，依旧是3%-5%。但是，《契税法》明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

关于《契税法》的一些解答

(1)夫妻过户、法定继承人继承需征收契税吗?

免征契税。

(2)契税税率真的上调了吗?

契税税率没有上调，依旧是3%-5%。

(3)契税都适用3%的税率?

不是一刀切

省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

(4)停车位、阁楼、储藏室，要缴纳契税吗?

首先应明确有，涉及所有权转移变动时，才征收契税，如果没有产权，无法发生权属的转移变动，则无需缴纳契税。

(5)房屋装修也要征收契税?

需要

承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。

(6)什么情况下已缴纳的契税可以申请退税?

6.1、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且士地、房屋权属变更至原权利人的;

6.2、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的;

6.3、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

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