不动产和无形资产什么意思？一文讲清

不动产和无形资产是指在我国实施的《不动产登记管理条例》中所列举的，以其撇头地权、收益权、行使权、传递权或继承权等形式拥有的与土地、房屋、林木等物权有关的法律权利以及没有形态的资产归属地、使用权、收益权等法律权利，也就是经济实体中实物财产和没有形态财产的总称。



一、不动产的定义
不动产，是指具有独立经济价值的，固定在我国境内，受我国法律保护的土地及对其上下文的房屋、林木、植物、水体、无形构筑物，以及固定在我国境内的船舶、航空器等实体财产。据《不动产登记管理条例》规定，不动产的权利分为土地所有权、土地使用权、土地承包经营权、房屋所有权及其他国家规定属于不动产的各类其他权利。

二、无形资产的定义
无形资产是指按有关法律、行政法规规定可以形成、可以享有的没有形体的、经济价值体现于有形资产以外的经济利益。无形资产包括商标权、专利权、商号权、著作权等，其特征是权利的形式比较抽象。它与有形资产的区别在于它不占有某处实体的形态，大多数都是和知识产权相关的。

三、不动产与无形资产的特性
（一）形式上不同
不动产是指具有独立经济价值的，固定在我国境内，受我国法律保护的土地及对其上下文的房屋、林木、植物、水体、无形构筑物，以及固定在我国境内的船舶、航空器等实体财产；而无形资产的权利形式比较抽象，大多数都是和知识产权有关的，是没有物质形态的。

（二）有效期不同
不动产的有效期一般来说是永久性的，例如土地使用权、地价收益权等；而无形资产的有效期只有一定的时限，期满后就该续费或注销，例如商标权、发明专利权、著作权等。

（三）合法性不同
不动产有着严格的法治程序，要求申请者必须经过严格的审查，只有符合要求，提供相应的证明材料，才能获得不动产权；而无形资产，只需按照有关法律的规定注册，并获得法律保护权，就可以拥有。

（四）法律保护程度不同
不动产物权法律保护程度很高，不仅保护了其固有权利，还可从社会层面和政治层面享受到保护；无形资产的法律保护等级只在刑法、民商法和知识产权法等法律体系中受到保护，一般不受我国政治社会稳定因素的保护。

四、不动产与无形资产的重要性

（一）不动产的重要性
不动产有着重要的房地产市场价值，具有巨大的市场价值，促进了经济的发展，是国家稳定社会和建设强国的重要物质基础，也是国家经济实体的重要财富来源。

（二）无形资产的重要性
无形资产具有多种特点