基建信托是什么？一文讲清

基建信托（infrastructure trust）是一种投资工具，用于提供给投资者投资公共基础设施项目的机会，以获取长期的薪金收入。基建信托对于未来的养老金改革、房地产税改革、构筑社会福利网以及减少公共债务、建立健全的公共资本市场等都具有重要的价值和意义。



一、基建信托应该特别注意的结构

基建信托是一种具有特殊特点的投资工具，首先应该考虑结构上的特点。一个良好的基建信托结构一般可以通过以下几点得以实现：一方面，一定要求合理的有效投资时间和分期付息；另一方面，可以将投资基金分割成多个子基金来投资不同领域的公共基础设施，以确保基金经理可以提供多样化的投资机会，同时也可以将建立管理等其他费用降到最低；同时，基金经理要求具备丰富经验、全面认识宏观经济，熟悉投资环境，能够及时发现和把握投资机会，把握主动权，并建立起专业的基金管理体系。

二、基建信托的优势

基建信托是一种基础设施投资衍生出的投资工具，由于具备一定的特点，具有一定独特的优势：

（1）资金安全稳定性高：基建信托是一种长期投资工具，一般期限为5-20年，并且多为分期付息。由于投资金额设定较大，并且伴随经济的稳步发展，投资收益稳定，因而资金的安全性可以得到很好的保障。

（2）收益较高：基建信托是一种长期投资，期限较长，给收益的积累提供了更好的保障，同时由于基础设施投资具有一定的流动性，而项目本身也十分坚实，因此可以给投资者带来较高的收益。

（3）投资品种多样性：基建信托投资范围很广，不仅包括桥梁、油气管道、公共交通设施等传统基础设施，而且还包括技术、物流、外贸等新兴行业，具有较高的多样化程度，满足了投资者对投资异质性的需求。

三、决策关键因素

基建信托的投资决策需要考虑一系列关键因素：

（1）基建信托投资的现金流分析：现金流分析是确定投资利润的关键，通过比对投资项目的本金流动、税费抵免、投资贷款、投资费用以及利率进行实证分析，以界定基础设施投资是否值得投资。

（2）投资项目报价及裁税：投资受益者应征求投资项目报价，确定最佳投资方案，并需要根据财税政策进行报价裁税，以对项目报价进行实力评估，确定投资后的现金流和回报期限。