IRR是什么?IRR怎么计算

IRR，是估计投资回报的衡量投资的折现率的指标，意为内部收益率（Internal Rate of Return），是投资者从投资流出和流入进行折现所得出的一个折现率，用来衡量投资收益或损失，以内部收益率来评价一个投资项目的唯一可依据，目的是要使投资回报率与预期利息率一致。



IRR 是关键经济参数，其说明一个投资项目起码会带回给投资者指定的利息率，对于企业而言，无论是投资新项目，还是进行任何类型的投资，都要以IRR为标准，按照 IRR 最高的原则，计算投资的收益，综合把握企业的投资管理，而且是搜集、识别、选择以及后续管理的辅助指标。

IRR的计算就是应用折现的技术，将一系列未来收支调整到投资之前折现成当时价值。IRR用专业术语又称为NPV或者Net Present Value，它是现金流时间相关性、投资回报和风险因素的内在综合考量，也是企业管理决策考核重点指标。

IRR计算步骤：

（1）确定现金流及其方向：从未来的时间线的角度，确定具体的现金流向（流出或流入）；

（2）量化现金流：将确定的现金流向进行量化，把它们列在计算表格上；

（3）确定时间维度：确定投资回收期限、回报收益期限等；

（4）定义折现率：定义折现率，这一步比较重要，定义折现率意味着定义企业所能接受的最低投资回报比例；

（5）计算折现率：使用投资回报的贴现率和现金流的正负（流入或流出），在多种不同的贴现率下，将现金流的现值评估出来，最终确定一个符合要求的贴现率；

（6）计算IRR：IRR是一个量化的把握投资的指标，它表达的是现金流的贴现率，所以计算现金流的计算现值，必须掌握其IRR，即把IRR作为最终的计算结果，进行总结与说明。

IRR是一种衡量投资收益是否达到投资者要求的综合指标，可以利用它比较不同投资活动的收益，从而把握企业较佳的投资活动，为管理部门作出有针对性的投资决策。IRR使用一个折现率，可以将不同投资的现金流量（投资、收入和支出）调整成为当前的价值，从而实现优化的投资效果。因此， IRR 是企业完成任何类型投资决策的重要因素，更是企业管理能够灵活运用的重要工具。