租赁信托是什么？一文讲清

租赁信托（Leasehold Trust）是一种特殊的信托形式，它以债务方式推出，与发行会计准则3下类似，具有较灵活的结构和跟踪表现优势。它主要指的是由受托人接受相关资产的托管、保管及负责收入分配和管理的信托。信托账户者有权拥有其所有权，但受托人则保障它们在特定时间内以有限利息分配给委托人，有助于更好地管理资产。



租赁信托的给出者，经常是大型企业、私募投资公司和房地产开发商等，以作为融资的一部分，而受益人一般是养老基金、投资基金、保险公司等投资者。租赁信托也可以按季度发行，把即期的房地产、机械设备、汽车、船只等固定资产实物作为本金收归，受托人在特定时间分配利息给投资者，最终归还本金。

租赁信托有以下不同方面的优势：

一、有利于投资者投资者可以购买信托账户，从而获得特定资产的所有权。受托人则负责把收入分配给受益人，同时管理和保管信托资产，使投资者可以获得最大利润。

二、更高的税收优惠租赁信托的税收优惠很高，受托人在分配收入时可以享受更低的税收优惠，能有效的降低投资的成本，以加强投资效果。

三、分散投资租赁信托可以分散投资风险，可以把投资集中于一类租赁物、一种类型的项目，同时分散式的投资，可以降低整体投资风险，让投资更加稳健。

四、费用低廉租赁信托收取的费用总体上较低，包括服务和托管费等，可以有效降低投资者的费用支出，帮助投资者更好地掌控资产。

租赁信托一般按季度发行，适用于较长的投资期限，投资者可以把资产长期投入，即可获得利息收益，且可以期结到期退出，把本金全部归还，这也是租赁信托吸引众多投资者的原因。

综合以上，由于租赁信托有灵活的结构，它可以更好地把握投资机会，并可以有效降低实际费用，保障投资者可靠。它既可用于投资房地产，也可以投资机械设备、汽车，船只等固定资产实物，且收益率较银行理财更高，对投资者而言，都是一个投资的好机会。