房屋产权的取得是什么？一文讲清

房屋产权的取得是最终实现个人产权归属的重要过程。从空间安排、经济选择至社会服务等诸多方面都会影响到其他人对空间的使用。它将传递出经济情况和政治立场，因而，获得房屋产权具有重要意义。



一方面，房屋产权的取得法律上的归属权保护了财产所有者的财产权利，只有当被作为一种经济资源使用时，房屋才能最大限度地发挥其价值。房屋产权的取得使财产的管理权在法律上受到保护，并受到资本市场的认可。

另一方面，房屋产权的获得也具有空间安排的效用。空间安排是一种在政策、经济、技术、气候等多种因素下，围绕房屋建设、维护和拆除而做出的判断和调整，具有长效空间管理及建筑空间总体规划的作用。当政府管理部门对土地实行限制和规范时，如果地主对房屋不具备产权，就会存在非法使用，房屋拆迁或破坏等情况，从而引起局部政治矛盾甚至社会冲突，房屋产权的获得才能有效遏制这种情况发生。

此外，获取房屋产权还可以带动社会发展，药到资产的归属利益，保护劳动者的劳动合法权益，增强社会信心，为社会发展注入稳定因素。此外，房屋产权也可以为居民提供专业化社会服务，包括物业管理、房地产信息咨询、房屋维修以及其他社会化服务，为居民提供更多便利，从而使社会生活更加稳定。

房屋产权的取得对房地产市场的健康发展、安全使用以及社会稳定具有重要意义，在法治、经济、社会、文化等方面都具有重要的影响力，是社会发展中不可或缺的内容。因此，个人应加强对房屋产权的保护，有效防止土地利益冲突，在法律和社会责任感的驱动下，共同实现社会和谐文明发展。

自然权利和人为权利是取得房屋产权的两个主要方面。一般而言，获得自然权利是通过合法手段取得房屋产权的唯一途径。

一、自然权利

1.婚姻权利：如果一方以大多数集体财产形式拥有房屋产权，那么当双方结婚时，另一方也将成为共同的产权人。这种情况下，两方可以各自占有一部分财产权，但都不能自由处置房屋。

2.法律权利：在法律上取得房屋产权的前提条件是具备合法的所有权形式，例如购买、赠与或者继承等。购买房屋时，买方需要和卖方签订合同，卖方需要出具买卖合同及手续，由房屋交易中心审核后方可转让产权。在此过程中，买家必须补交政府征收的不动产证书费用，以此作为买卖双方的证据，具有法律效力，保障双方权利不受侵犯。

3.产权调换权：在一定条件下，政府可以根据国家房屋政策，把一定数量的宅地或房屋交换给其他国家部门，国有部门，公『民』部门和社会部门，以便调整国家的占地比例和促进开发利用宅地和房屋资源。调换的宅地和房屋由政府拆迁导致，不可以销售，只能签订调换合同，由政府审核后，方可取得产权。

二、人为权利

1．以借款收购房屋产权：如果买家不具备足够的资金去购买房屋，可以通过贷款的方式获得产权。一般而言，购买一处房产时，买家要把房产交付给银行及抵押权来担保贷款，银行也会把债权方归为个人房屋产权。此外，申请贷款时，买家也可以全款交货，及土地上或房屋上的一切财产抵押权来完成贷款入户。

2．租赁收购房屋产权：租赁收购房屋产权是指买家以租赁及押金的形式在一定期限内以一定租金租赁卖方的房屋，至期满后，租金支付完毕的，买方可以签订房屋产权转移协议，正式取得房屋产权。

3．行政征收：有时候，政府会解决部分土地开发问题，或者为了建设公共项目而拆迁，在行政征收时，政府将把征收的土地上的房屋安排归国，由此取得房屋产权所有权。

总之，要取得房屋产权，必须以合法方式去取得，不得以违法手段去取得房屋产权，以营造公平、诚信环境，保障双方的权益，避免社会不安定的发生。