2023年商品房销售与房屋新开工情况及水泥产量、价格走势分析

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2023年商品房销售与房屋新开工情况及水泥产量、价格走势分析

随着国家大力发展住房建设，2023年商品房销售情况与房屋新开工情况表现出了可喜的发展势头，同时影响国内水泥产量与价格走势的多种因素也在形成新的格局。

一、2023年商品房销售情况

从销期看，2023年商品房销售情况是稳步、健康上升的。以上海市为例，2015-2017年商品房销量回升，2018年至2023年增速逐年步步高升，2023年实现爆发式增长。从地区看，湖南长沙、江苏镇江等地商品房交易连续多年创新高。

从价格学看，2023年商品房销售价格总体上仍呈现上涨趋势，但在一些热卖地区，动态涨价空间开始缩小。上海市商品房市场价格大幅增长，但交易活动鼓动仍相当不足，投资购房份额现在难以重现，受此影响，商品房销售价格明显回落。

此外，政府政策也是影响商品房销售情况的重要因素。2023年，多省强力出台地方性政策，加快实施公租房、廉租房、合作社等住房保障政策，从供需双重控制上下手，稳定住房市场，使商品房销售得到更好地支撑。

二、2023年房屋新开工情况
2023年房屋新开工增速明显高于历史普遍水平，各地方均显示出强劲的建设活力。以江苏省为例，2017年房屋新开工面积为276万平方米；2023年房屋新开工面积达467.4万平方米，增速高达実70%。全国气候势头一致，大多数省份新开工面积较原有基础有很大提升。

三、2023年水泥产量、价格走势

2023年水泥产量总体观察，上升趋势分两部分：以全国为例，2017年水泥产量193.67亿吨，2023年水泥产量达280.37亿吨，增速实现45.4％；而某华东地区产量2017年为45.44亿吨，2023年达66.46亿吨，增速实现46.1％。

从价格看，2023年水泥价格处在逐步上涨趋势，以上海市水泥价格涨幅为例，2017年水泥总体售价为5500元/吨，2023年突破1万元/吨，增幅高达81.8％。

四、影响2023年商品房销售、房屋新开工及水泥产量和价格因素

2023年商品房销售、房屋新开工及水泥产量和价格受以下因素深刻影响：

1.政府政策的出台。宏观政策的出台是推动住房市场的重要力量，明确政策方向，降低融资利率和支持社会平均财富水平，以及统筹城乡住房保障，为商品房销量增长提供了重要保障。

2.市场营销活动。各地商品房市场活跃，客户热情高涨，通过活动、宣传、促销等活动，吸引更多消费者主动参与其中，大力推广房产文化，吸引更多投资人参与，从而支持商品