不属于投资性房地产项目有哪些？一文讲清

投资性房地产项目是指利用资金及其他资源投资于房地产开发建设等活动，以期获取除了酬劳外的收益。因此，在投资性房地产项目定义上，各个方面的投资都是必须考虑的，不可以盲目地把投资性房地产项目归入某一项具体的投资行业中去。



首先，经营性投资房地产项目不属于投资性房地产项目，即其不需要短期紧密的资金动用计划、财务管理，也不会过多地重视及关注资金抵偿。经营性投资房地产指的是短期使用地产收获酬劳或服务收益，而其他额外投资收益或者价值几乎为零。由此可见，经营性投资不投资于收益，仅仅是为了收获场地服务的收益。因此，这类投资项目仅仅是把投资资金短暂放在一个特定的地区，用于获取特定服务收益，而并没有像投资性房地产项目那样进行长期存续的收益投资。

其次，另一个不属于投资性房地产项目的是实践性投资，它主要是指把投资资金投入技术改进、研发房地产领域，用以获取房地产技术的开发新产品或方法的投资项目。和投资性房地产投资不同，实践性投资只涉及资金的投入，而不涉及收入或其他报酬。实践性投资把投资资金投入于新技术，以便实践投资者在技术研究和开发过程中获得实践能力和实践效果。而投资性房地产投资完全不承担类似的活动，而只是为了获取长期性收益。

再次，还有一种不是投资性房地产项目的投资项目，是可行性研究投资，即把投资资金投入于对新房地产项目可行性进行研究的投资项目。它的基本特点是，投资者把投资资金投入于新房地产项目可行性研究，而不是直接投资于具体房地产项目，主要是为了获得新房地产项目可行性研究的结果，而无法直接获得本金收益。与投资性房地产投资不同，该项目的投资回报主要来自可行性研究的得出结论，而不是来自具体的房地产投资收益。

最后，特殊房地产投资项目也不属于投资性房地产项目。特殊房地产投资是指有资源要求的房地产投资，如彩票、拍卖、游戏类等，和普通房地产投资不同，此类投资项目除正常投资收益外，还包括一些临时性、额外的特殊投资收益。这类投资项目也不涉及长期性投资，其投资目的仅仅是为了获取一次性的特殊投资收益，而无法产生持续性的长期投资收益，因此也不属于投资性房地产投资项目。

从上述分析可以知道，投资性房地产项目