莱坊国际：建筑物能源使用强度需降低60%以实现2050净零排放

莱坊国际(Knight Frank)发布了《M25及东南写字楼市场报告》。

报告指出，净零碳的定义是对能源和材料的需求减少到仅能注意到温室气体的来源才能满足的水平。

为了在2050年之前实现零碳净排放，需要将建筑物在运营中的能源使用强度降低60%以上，这将对房东和居住者都产生重大影响。

最低EPC等级的规定可能会大大改变东南写字楼市场的动态。在2021年第一季度末东南部列出的1,130万平方英尺的闲置空间中，只有6.4%的EPC为A。如果将B类包括在内，则这一比例仅为34.5%。 剔除其余部分以符合所需的EPC分类，市场空缺率降至2.3%，这是从未有过的记录。

图1 当前的办公时间：EPC等级

该地区目前在电动汽车的使用方面处于领先地位，拥有英国注册的超低排放车辆(ULEV)数量最多(78,012辆)，但可使用的充电点却严重不足。 改善工作场所内的充电条件已被认为是电动交通革命的重要组成部分，消费者将工作场所视为第二大最重要的充电场所，仅次于家庭。

图2 低排放车辆注册量的年度增长(EV和PHEV的总和)

电动汽车充电点中只有2.2%位于东南部的工作场所。鉴于汽车是其主张的核心，并且鉴于当前对汽油和柴油车辆的监管紧缩，商业园区必须以这种方式最积极地对资产进行未来验证。 莱坊(Knight Frank)分析显示，M25区域内有相当大比例的商业园区(44%)没有充电点准备，因此很容易过时，而目前提供便利设施或已在其管道中提供准备的56%。

图3 M25商业园区的当前收费点准备金

莱坊M25创新指数在对主动资本研究进行扩展的基础上，研究了确定东南部由创新主导的地区的关键因素，这些因素提供了最大的恢复力前景。 该指数结合了43个地点的34个变量和1,500个创新数据点，以识别创造东南地区首个创新指数的创新地点。

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数据来源：《莱坊国际(Knight Frank)：M25及东南写字楼市场报告》。