西安限价商品房买卖最新政策：网签备案5年内不得上市交易

2021年12月8日，西安住建(微信公众号)发布西安市住房保障工作领导小组办公室关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知。下面是内容全文：

各区县政府，开发区管委会、市级有关部门、有关房地产开发公司：

经市政府同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

本通知自发布之日起执行。

西安市住房保障工作领导小组办公室

2021年12月3日

图片源于：西安住建(微信公众号)

原有政策为：“在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通常来说，按照过去的政策(西安)，假如，一位购房者买了限价商品房，那么，考虑到合同网签备案到房产证办理需要2年左右时间，那么这位购房者至少在7年内是不能够购买商品住房的。而按照现在的政策，购房者在购房之后等待5年就可以认购商品住房了。这使得其转让限价房和新购商品房的自由度更大了。

什么是限价商品房?

限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

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