西安正合：2023年西安房地产市场年报（69页）.pdf

1、Page Page 1 1Towards More Sustainable Development.成都重庆贵阳西安昆明ZHENGHEGROUPSINCE 1998证券代码 83420920232023年西安房地产市场年报年西安房地产市场年报市场总结&趋势展望投资运营新房营销咨询运营西安正合策略服务中心2024/01/17Since 1998Zhenghe GroupPage 2CONTENT目目 录录城市基本面城市基本面经济|产业|人口PART 01PART 03PART 02市场总结市场总结住宅|土地|商办趋势展望趋势展望政策导向|供需关系|量价预判Since 1998Zhenghe Gr

2、oupPage 3统计说明统计说明1 1、区域范围：、区域范围：主城：浐灞、城北、城东、城南、城西、高新、经开、曲江、长安、国际港务区、灞河新区、航天城近郊：阎良、鄠邑、高陵、临潼、周至、蓝田西咸新区：沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城大西安：主城、近郊、西咸新区2 2、房地产名词：、房地产名词：普通住宅：高层、小高、洋房商品住宅：普通住宅、别墅商品房：商品住宅、办公、公寓、商业（不包含车位）经营性土地：住宅类和商服类土地住宅类土地：纯住宅用地、商住用地商服类土地：商业用地、商务用地、商服用地其他土地：除经营性土地以外的土地类型，如教育用地、工业用地、工业设施用地等一线城市：北京

3、、上海、广州、深圳新一线城市：成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥、青岛二线城市：石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、贵阳、昆明、兰州3 3、数据来源：、数据来源：国家发展改革委、陕西省发改委、西安市人民政府、西安统计局、西安海关、西安市住房和城乡建设局官网、西咸新区开发建设管理委员会官网、西安人民政府、正合策略服务中心整理等备注：备注：因四舍五入，显示占比加总可能不等于100%，所有口径存量数据自2020年6月起剔除老项目库存及不可售房源等数据Page Page 4 4I N S I G H T&

4、S E R V I C E投资运营新房营销咨询运营PART 1PART 1城市基本面ZHENGHEGROUPZhenghe GroupSince 1998Page 5-25%-20%-15%-10%-5%0%5%0100020003000400050001-10月1-11月1-12月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月2022年2023年亿元出口总值(左轴）进口总值(左轴）同比增速(右轴）-10%0%10%20%0 5,000 10,000 15,000 2019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q4202

5、1Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3万元GDP总量(左轴）增长率(右轴）4.60%0%2%4%6%8%0 10,000 20,000 30,000 40,000 上海北京深圳重庆广州苏州成都杭州武汉南京天津宁波青岛无锡长沙郑州佛山济南合肥泉州南通福州西安东莞烟台万元GDP总量(左轴）增长率(右轴）来源：政府官网西安市前三季度GDP8535.52万元，增速为4.6%，增速平稳，2023年下半年投资增速放缓，进出口萎缩，但内需消费市场进一步回暖西安GDP同比增速4.6%，消费市场回暖，市场筑底恢复中图：202

6、3年TOP25GDP城市前三季度经济总量及增速表：2022-2023年西安固投指标图：2019-2023年西安GDP累计值及同比增速周期周期固定投资固定投资额度额度基础设施建基础设施建设投资设投资房地产投资房地产投资额度额度2022年1-11月9.50%0.50%6.50%6.50%2022年1-12月-1.20%0.70%6.50%6.50%2023年1-2月8.00%45.60%5.00%5.00%2023年1-3月8.00%3.00%14.80%14.80%2023年1-4月9.80%2.60%11.90%11.90%2023年1-5月6.00%-5.10%6.40%6.40%2023年