什么是城市综合体？一文讲清

城市综合体是指以融合企业、商贸、金融、物流和文化产业为主要研究内容，将这些功能机构有效组织起来，以满足城市发展的需要而形成的综合空间系统。它将企业，商贸，金融，物流，休闲和住宅等空间元素有机地组织起来，具有彼此快速沟通，集中发展，互动互惠，共同协作和双向满足等特点，其形成的综合效益由此而经济效益和社会效益于一体，实质上成为城市社会经济活动的综合性支撑。



一、城市综合体背景

随着当前社会经济动态和发展趋势，城市综合体得以慢慢成形。伴随着城乡经济的紧密联系，以其独特的生态方式，迅速的发展方式，不仅牵动着城市的发展，也改变了传统街区的盛行模式，使城乡之间更容易联系和文化融合，这就是城市综合体的背景。

二、城市综合体的优势

1.提高效率

城市综合体合理地运用空间布局可以节省很多交通和时间上的成本，是城市绿色出行方式的重要体现，也为当地提供了更多就业机会。

2.提升收益

城市综合体以商贸，企业，科技等为经济基础，聚集着多功能，多类产业，从而带动本地区经济发展，改善当地就业状况，提高当地购买力，有效促进当地经济发展及收益的提升。

3.促进文化交流

城市综合体的文化交流也提供了企业，众多消费者，物流，娱乐等不同活动之间，以及城乡间的良性交流和合作，促进城乡之间文化交流，构建一改城乡之间差异的新模式。

4.构建公共服务

城市综合体应用新型技术，融合各种功能，并以提供服务为核心，如社区政务服务中心、城市交易居住中心等，以提供服务为核心，能够有效地满足城市发展的基本需求，维护城市公共服务的全面发展

三、城市综合体的不足及改进方向

城市综合体然而也存在很多不足，造成这一现象的原因主要有：土地和体制上的限制，包括土地使用、建房投资额以及社会民意等；社会问题，道德沦丧，犯罪率高等；城市综合体的一体化开发也导致一些潜在的现实问题；它的内部金融架构也存在问题，需要加大建设投入以及运营，建立起良性循环形成的闭环机制；利益相关者必须综合考虑微观、宏观效应，加强城市综合体空间统筹规划，完善城市治理体制机制。

最后，通过强化责任落实，完善发展机制，进一步加快城市综合体发展速度，为实现中国城镇化进程中空间利用及优化结构指明发展路径发挥重

城市综合体是指在一个较小的城市空间中，通过合理的规划（覆盖小区、住宅楼、商业街、金融区），以及自然环境特点和人文设施，将居住、商业、工作等各类功能整合在一起的城市建筑组合，满足居民交流、生活体验、工作学习等多种需求的城市空间结构体系，以解决城市日益复杂的资源配置和救赎城市限制的发展趋势。

一、城市综合体积极产生的发展优势

1、增强城市品质：城市综合体整合了工业、商业、文化、旅游、住宅等城市功能，满足不同阶层居民的生活需求，提高城市居民的城市生活品质。使其受益于城市综合体内拥有众多绿色公共空间，以及众多舒筋活力的旅游、体育、娱乐、文化活动设施，得以发挥其独特的生态环境优势和社会文化氛围，实现临街的公共空间和市民生活的体验性改善，以及诸如公共汽车、火车等交通方式的快捷便利，使城市居民获得更多更完善的公共服务，进一步提升城市痛点的解决能力，满足居民生活品质要求。

2、优化城市配置：城市综合体具有灵活的城市结构空间，能够将住宅的小区、工业制造业、仓储物流以及商贸等各种功能功能妥善分配并且组织在一起，避免混乱的建设新建筑的浪费，在一定的规划面积内、合理的配置多种功能，实现资源的高效利用，给城市发展带来空间优化，为社会经济发展提供了强有力的支撑。

3、推动城市可持续发展：城市综合体对于城市地域可持续发展具有正向的推动作用，能够有效缩减城市综合体聚落与邻近聚落之间过度开发的负面影响，维持和改善当地的生态系统，改善社会环境及居住条件，减少城市调查行的功能化开发，实现城市的永续发展。

二、城市综合体的空间层次及构成

1、外部空间：城市综合体主要通过建设大型公园、生态景观等外部空间，延伸及贯穿整个综合体空间，形成有机的连接，向城市辐射整个空间，以空间形式将城市综合体与与之相连的城市环境相连，并体现建х广场、庭院、林荫道等公共空间，能够充分容纳各类活动体验，打造多元的视觉效果，为城市综合体的发展提供了支撑，从而有效提升城市空间的丰富性，打造满足市民全方位生活体验的完善环境，实现人与自然的和谐共荣。

2、中部空间：城市综合体中部空间是一个充满活力的社会文化空间，既有商业、娱乐中心、展示馆、剧院等功能；又有社会