林权抵押反担保是什么？一文讲清

林权抵押反担保是指按照抵押法的相关规定，使用土地使用权、房屋所有权等林权向担保人处以抵押作为反担保，以保护借款人权益的做法。



一、林权抵押反担保的必要性

1、提高贷款安全性。林权抵押反担保可以体现在担保行动中，既可以提高贷款担保的安全性，也可以确保借款人按时履行还款义务。

2、土地保有量更大。由于林权抵押反担保可以提供更大的抵押，因此可以增加担保额，土地保有量更大。

3、促进林权的科学有效利用。对于借款人来说，林权抵押反担保能够大大提高贷款使用率，从而促进林权的科学有效利用。

二、林权抵押反担保的法律规范

1、抵押担保符合抵押关系的规定。为了规范抵押反担保程序，在《抵押法》中，就抵押担保及其担保方式作出了具体概述，即抵押物必须符合抵押关系的规定。

2、抵押人应当履行承诺义务。在林权抵押反担保过程中，抵押人与担保人的法律意义一致，抵押人应当按照抵押合同的抵押说明以及抵押合同的要求履行承诺义务，即偿还债务。

3、履行事宜由抵押法管辖。对于林权抵押反担保过程中发生的事项，如贷款及抵押担保物违约，抵押法规定必须交由当事人协商解决，如果不能协商解决，由司法机关管辖。

三、林权抵押反担保的风险

1、法律风险。林权抵押反担保采用的是抵押法的规范，在林权抵押的法律效力上有疑义或对抵押的实施有困难的，就会影响抵押的安全性。

2、财务风险。林权抵押反担保的形式是可以通过实质性的担保物保证偿还借款，但如林权抵押反担保的担保物在价值变动中无法实现实质性的偿还借款，则无法有效避免担保风险。

3、市场风险。林权抵押反担保的特点是依赖抵押权的行使来实现借款的还款，但由于林权抵押反担保的市场形势不断变化，还款的实现有可能受到市场风险的影响。

总之，林权抵押反担保能够大大提高贷款的安全性，促进林权的有效利用，但也存在法律风险、财务风险以及市场风险，因此在实施过程中，借款人应该严格按照法定程序执行，尽量减少不必要的损失。