房地产权属变更登记是什么？一文讲清

房地产权属变更登记是指房地产权属受到变更的情况下，需要提出变更主体、变更原因、变更时间等相关信息，并由相关政府机关或法院经核准实行的一项公安登记手续。



一、房地产权属变更的由来

房地产权属变更是在衡水市物权法规定下，行使权利者变更其对房地产的所有权时，当事人应当向有关部门提出申请，提出变更房地产权属所需要的相关申请材料，并按照有关部门规定作出变更登记手续。

房地产权属变更的出现，是由房地产的权利变动对象而言的，如果交易的对象变成由原来的原所有人变更为现权利人，或者原现权利人分别变更为另一个现权利人，都需要按照衡水市物权法规定提出申请，申请变更房地产权属。

二、房地产权属变更的条件

1、房地产权属变更办理必须要求申请人有属实合法的权利办理变更手续。如果申请人是房地产所有者、共有人，他必须提出身份证明和留存原房地产收齐相关交易后所有证书的二代复印件。

2、房地产权属变更必须提供完满的交易材料，包括买卖双方的身份证件，以及房屋买卖合同书等，必须经过法院核准。

3、房屋变更权属变更必须经历登记，办理有关变更手续，包括房产权属证登记、建筑物变更登记、实物证件变更登记等，并完成发证手续，以保障变更的后续环节的顺利进行。

三、房地产权属变更的流程

1、确定变更前和变更后的权利人。

2、将申请材料提交到房地产权属变更登记处。

3、申请人应按照要求提出相关权利人的身份证明、书面变更申请书、协议书、合同书、备案凭证、缴费凭据等材料。

4、收到材料和登记费后，登记机关将进行审核。

5、核实后，将相关证明写入变更登记册，签字，以及出具变更登记证书。

四、房地产权属变更的意义

1、完善房地产登记体系：实施房地产权属变更登记，可以实现地方范围内的房地产权属及权利人名册等记录，完善房地产登记体系，保障房地产所有权及权利人的权利。

2、优化房地产市场：实施房地产权属变更登记，可以对房地产权属变动进行规范，有效控制房地产领域的非正当竞争行为，保障投资者权益，优化房地产市场环境，更好地发挥房地产经济的积极作用。

3、提高政府监管的力度：通过实行变更登记，政府有权掌握具体的房地产权属及权利人名册，进行管理，可以更加有效的对房屋权属变更情况进行监督，有效的检查违法犯罪行为，提高社会治安稳定程度。

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