什么是房住不炒？一文讲清

房住不炒是一种长期投机思路，主要是通过把房产作为一种资产，长期持有来赚取租赁收入及房产升值收益，以获得财富上提升。



一、有稳定收入

把房产持有多年，可以得到租赁收入作为稳定收入。投资人如果把房产租给商用客户，则收入更加稳定，因为商业场所的租约通常会比住宅租约规定更长一些，投资人也可以采取让客户支付押金或年支示等方式，更能确保收入的稳定。但是，也要注意税收问题，咨询专业会计师，对投资者纳税义务有更好的指导作用。

二、流动性好

把房产持有多年，投资人可以通过出售的方式，快速转换资产，提供资金以实现投资灵活性，以便更轻松地调整投资组合，满足企业的多种投资需求。

三、提高投资实力

把房产持有多年，可以帮助投资人构建更强大的投资实力，进一步增加投资人的财富，通过把房产当作“财富保管箱”，把财富储存起来，维持财富的稳定增长，并满足人们更高的需求。

四、获得房产升值收益

把房产持有多年，可以得到房产的升值收益，房产因行业政策和宏观经济的影响，价格会变化。根据实际情况，如果持有房产长期后，可以获得不错的房产升值收益，好处是无需参与相关交易，投资人可以获得不错的收益。

五、抗风险性强

房住不炒也拥有较强的抗风险能力。即使不考虑房地产市场发生变化的情况，投资人也可以通过收取租赁收入来保护房产资产的价值。即使不考虑房产的升值收益，投资人也可以获得一定的租赁收入，这也是投资人们把房产当作“宝箱”的原因。

总之，房住不炒是一种抗风险性强的长期投机思路，不仅可以收取稳定的租金收入，还可以获得房产升值收益，是投资中灵活、可控的赚取财富的好方法。所以，这种长期投机思路非常受到投资者们的欢迎。

房住不炒（housing bubble）是指楼市所到来的在某一特定地点和时间持续的价格上涨，这种价格上涨超出当地的基本收入增长水平，这类地区的经济增长通常被认为是不可持续的、非正常的、或者有风险的。

房住不炒不仅仅指房地产价格的上涨，还可以理解为在某一特定时期投资者过度投资于房地产，而无视基本的经济价值，从而导致房价上涨超出经济效益所能达到的水平。

首先，房住不炒的发生可以归结为供给和需求之间出现了比较大的不对称性。 由于楼市增长良好，出现了投资者以更高的价格购买房屋的情况，而这在一定程度上升势错杂，使楼市中价格上涨的波动更加剧烈。这使得地产业的销售额大大增长，以至于遭受金融风暴触及的深度达不到严重性。

其次，国家房地产市场政策发挥作用。国家宏观政策对于楼市发展也至关重要。如房屋信贷利率和贷款条件的变化，会影响投资者是否愿意以贷款方式购买房产，以及贷款是否容易获得。由此可知，政府的政策也是楼市不断上涨的原因之一，从侧面反映楼市受国家宏观政策影响的不容忽视的重要性。

再者，房住不炒的发生，也离不开投资者参与楼市的热情。随着房地产投资业的不断发展，相关人士特别是房地产业专业人士纷纷进入楼市领域，把握住房地产投资机会，加速楼市发展进程和房价上涨。 此外，大量的投资者都选择以长期投资的姿态进入楼市，而不是采用旁观的做法，这耗费他们的时间、精力和金钱，从而推动了楼市不断增长的局面。

最后，房住不炒的原因也可以由购买力的不平等化派生出来。当我国经济以强劲的增长态势进入新的投资期时，大量的新投资者选择购买房屋，购买力集中在此，再加上楼市本身供不应求的特性，实现了房价的上涨。

总之，房地产价格的不稳定性正是房住不炒的主要表现，并且由房地产市场的供需关系以及国家的政策引发的。 如果没有以上原因，房住不炒的现有情况就不可能出现，造成经济风险也无从谈起。

如果政府和实体市场合理配置和平衡政策并密切监督，经济结构可以调节，房地产价格就可以有效安全地保持稳定，当然也可以适度上涨，为我国经济发展创造有益条件。