什么是房改房？可以抵押贷款吗？特点一览

1.什么是房改房

房改房一般指经过公房改制而成的住房，是城镇职工以国家或者县级以上地方政府等有关规定为标准,按成本价或者标准价购买的已建公有住房。上世纪住房制度改革后，房改房渐次退出历史舞台，但部分政府机关、企事业单位仍留有少量的房改房。

2.房改房可以抵押贷款吗

房改房可以抵押，但是必须符合特定的条件才可以，其条件一般为：同城抵押、房产价值10万元以上、具有不动产权证且权属清晰等。不符合条件房改房不能进行抵押。找法网提醒：根据《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

3.房改房特点一览

(1)房改房是国家对职工的一种工资性实物补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式;它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。

（2)房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

(3)在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

(4)购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在标准价或成本价的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

(5)房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。

以上就是有关于房改房的定义及特点的全面梳理，如果还想了解更多房改房的相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

推荐阅读

什么是房屋建筑工程?项目特点有哪些?

什么是经济适用房、限价房?二者有什么区别?

什么是定销商品房、安置房?二者有什么区别?