什么是租赁债权？一文解释清楚

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租赁债权是指出租人将财产的拥有权、使用权、处分权等权利等归属权一部分合法转让给租赁债权人，租赁债权者以购买支付租赁费用和/或其它费用以获取合法使用物件或服务为前提条件而获得的权利。

一、租赁债权的法律性质

从根源上讲，租赁债权是一种特殊的债权关系，涉及法律事务，确立和维护租赁债权关系，必须遵守中国《民法通则》中对债权关系的有关规定。租赁债权确立的目的是在于是租赁债权一方（出租方）向另一方（承租方）提供特定的财产物件或权利，并获得合法的使用收入。

二、租赁债权的类型

1.金融租赁：金融租赁是指承租方向出租方支付相应租赁费用，以及相应的金融成本（融资成本），从而获得出租方提供的财产物件或权利形成的租赁关系。

2.物业租赁：物业租赁是指承租方向出租方支付相应租赁费用，从而获得出租方物业的使用权。物业租赁的主要要求是，出租方必须正式出租物业，并支付租赁费用，租赁期间，对用租赁物业进行维护和保养，租赁期满整个租赁过程将完全结束。

三、租赁债权的作用

1.虚拟资本：企业可以通过租赁债权从外部社会获得虚拟资本。租赁债权可以增加企业获取现金的渠道，但不会影响企业所有权，不会将负债带给发行人，不会给企业的收入成本和支出带来负担。

2.合理利用资源：租赁的双方可以根据自身的能力，有效的安排资源，从而使租赁物件及其价值得到充分发挥。出租方可通过租赁的方式将没有机会发挥效能的资源变为可以赚钱的资源，租赁债权便成为中间服务收取费用的地方。相反，租赁，也可以帮助租赁债权一方以最少的成本获得他想要发挥最大效能的资源。

3.扩大租金收入：物业投资扩大经营投资，这些投资将给租赁债权一方带来收入。如：停车场、廉价旅馆等在每一租赁债权期内将为租赁债权一方带来额外的收入，在此基础上，租赁债权一方可以反复计算将租赁收入有效的转化，从而达到最大的收益。


四、租赁债权的风险

1.信用风险：租赁债权是指承租方购买支付租赁费用和/或其它费用以获得合法使用物件或服务为前提而获得的权利。租赁债权一方所面临的最大风险是与承租方的信用风险，一般租赁债权一方都是大企业，其信用状况显而易见，此外，租赁债权一方需要对租赁债权一方的履约能力进行完全的分析评估。

2.通货膨胀风险：租赁物件的价格在一定