什么是DBTO模式？优缺点有哪些？和dbfot模式的区别

1.DBTO模式

DBTO(Design-Build-Finance-Operate)，即设计-建设-融资-经营，DBTO模式是指社会资本先垫资建设基础设施，完工后以约定的价格交给政府部门，政府部门再将该设施以一定的费用回租给社会资本方，由其经营该设施。

2.DBTO模式优缺点

(1)DBTO项目融资的优点

承包商可在参与初期将其材料、施工方法、结构、价格和市场等知识和经验融入设计中;

有利于进度控制，缩短工期;

和承包商密切合作，完成项目规划直至验收，减少了协调的时间和费用;

有利于控制成本，降低造价。国外经验证明，实行DBTO模式，平均可降低造价10%左右;

责任单一。从总体来说，建设项目的合同关系是业主和承包商之间的关系，业主的责任是按合同规定的方式付款，总承包商的责任是按时提供业主所需的产品，总承包商对于项目建设的全过程负有全部的责任。

（2）DBTO项目融资的缺点

质量控制主要取决于业主招标时功能描述书的质量，而且总承包商的水平对设计质量有较大影响;

对最终设计和细节控制能力较低;

时间较短，缺乏特定的法律、法规约束，没有专门的险种;

承包商的设计对工程的经济性有很大影响，在DBTO模式下，承包商承担了更大的风险;

方式操作复杂，竞争性较小。

3.dbot模式和dbfot模式的区别

(1)重点环节

DBOT：设计和运营。依托产业、战略规划，撬动二级市场。

DBFOT：融资。创新性触资模式成为产业地产持续资金供应的重要保证。

(2)盈利机制

DBOT：建设带来的10%的固定投资回报：住宅销售回笼资金;(当年新，产业投资。落地投资额的45%)。

DBFOT：产业发展服务费超过住宅销售额成为主要的利润来源;产业发展服务费共享人园企业未来的额成长性收益。

(3)应用区域

DBOT：大城市远郊区域所形成的价值洼地。

DBFOT：全国复制扩张。

(4)运营

DBOT：强大的招商团队和产业发展服务团队，与IP企业建立战略合作;与高校等研发机构，建立产学研平台。

DBFOT：在自有招商团队和产业发展服务团队的基础上，设立产业孵化器和产业投资基金进行产业控股。

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