物业管理公司是做什么的？定义、职责及类型介绍

1.物业管理公司是什么

物业管理公司是服务型企业的一种，是按法定的程序设立、以物业管理服务为主要经营业务，并具有企业法人的资格的经济类组织。1981年,全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司的成立,被认为是我国物业管理行业的开端。区别于传统福利型的房屋管理模式,物业管理公司的引入较好地解决了商品住宅小区面临的管理问题。

2.物业管理公司的职责

物业管理公司的职责包括：

(1)小区的安全工作：发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

(2)物业的维护：含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

(3)综合服务：含治安-防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫-维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等。

3.物业管理公司的主要类型

(1)按存在形式划分：物业管理公司按存在形式划分，有独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。

(22)按服务范围划分：物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。找法网提醒，前者提供全方位、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务;后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等。

(3)企业所有制性质划分：物业管理公司按企业所有制性质划分，可分为全民所有的物业管理公司以及集团所有、外商独资、合资或股份制性质、私营性质的物业管理公司。

(4)按企业资质划分：可分为一二三级物业管理公司。

4.物业管理公司的权利

物业公司有权依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法;有权制止违反规章制度的行为;有权要求业主委员会协助管理;有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务等。

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