什么是房地产投资？都有什么特点？

进入二十一世纪以来，我国的经济迅速发展，越来越多的人把房地产当成一种增值、保值的产品，这就造就了大量投机者的出现。那么，什么是房地产投资?都有什么特点?本文将具体介绍。

1.房地产投资

房地产投资是指房地产投资者为了获取预期的投资收益，将资本不断投入到房地产开发经营领域及房地产金融资产上的经济行为。房地产投资是整个国民经济投资的重要组成部分，它主要由两部分组成：一部分是房地产实业投资，另一个部分是房地产金融投资。

2.当地产投资特点

(1)投资成本高

房地产通过销售商品给其他投资者造成了商品的转移,由于获取土地的成本较高,房产的价值也较高以及房地产产品建设周期长和占用资金量大时间长等特点,并且房地产项目在未完全建设之前,不具备使用价值,又造成资金的大量投入,导致投资成本高的特点。

(2)投资回收期长及风险大

房地产投资是一个复杂的购买过程,它要受到房地产市场各个组成部分的制约,如受到土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的限制,投资者把资金投入房地产市场,往往要经过这几个市场的多次完整的运动才能获得利润(胥蔚、蒋葵,2008)。房地产的投资周期过长,会造成各种不同的风险,直接使投资收益发生了改变。投资若是失败,会影响资金到期回款等问题,投资者将面临资金周转的困难境地,影响投资者生存和发展。

(3)投资收益性好

由于土地的稀缺性和不可替代性,会造成房地产的保值,增值和高附加值等潜在的有利条件,但这种投资收益取决于投资的决策层面,运用投资敏感性分析等方法,确定投资的组合与方向。

3.房地产投资与一般投资的区别

(1)房地产投资对象的固定性和不可移动性

房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。

(2)房地产投资的高投入和高成本性

房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。

以上梳理了房地产投资的定义、特点及其与一般投资的区别，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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