购买土地无形资产怎么摊销？一文讲清

购买土地无形资产摊销分析



摊销是将一笔投资成本按时间顺序分摊到每一期报表期间中，将支出联系到其财务报表影响的有效手段。土地无形资产摊销的技术分析，可以分为下面几个方面：

一、摊销的种类

土地无形资产摊销可以分为时间性摊销和可使用性摊销。时间性摊销是现金流量表上的支出，主要是反映历史入帐，仅以金钱缴纳的金额摊销；可使用性摊销主要是财务报表上的资产变动，按照使用寿命的预期、可使用期间或折旧率按时间平均摊销。

二、摊销的基本原则

（1）对于购买的土地无形资产，按照财务会计准则要求对可分解的购买价款按可使用性方式摊销，固定资产的实际摊销折旧年限不得超过原购买价款的使用寿命；

（2）负债的摊销，必须支付用于购置无形资产的一部分，按月从购买月起依次支付；

（3）关于购买手续费，手续费由购买者承担，手续费计入运营费用。

三、摊销的计算方法

（1）可使用性摊销：无形资产总成本减去净残值除以使用寿命，即可计算出单位可使用摊销费用；

（2）时间性摊销：分期摊销金额等于购买无形资产时的金额除以摊销段数后每段摊销金额；

（3）对于折旧率超过使用寿命的购买价款，应将超出部分承担部分即可。

四、摊销带来的影响

（1）财务报表上的影响：购买土地无形资产的价款，将减少公司的资产，增加公司的负债，同时填入折旧摊销项；

（2）影响技术有效性：土地无形资产有时摊销折旧会影响计算该资产的价值，因此选择合适的折旧率和适当的摊销期限是非常重要的。

总之，购买土地无形资产摊销属于正常摊销的范畴，摊销的特点是按照所支付的金额按一定的所有权期限和折旧期限有计划的摊销，使得购买土地无形资产的真实成本相对稳定，并反映在财务报表中。把摊销的原则掌握理解起来，能有效地完成土地无形资产摊销的操作，取得好的财务成绩。

购买土地无形资产如何摊销

摊销是指将一笔费用，按其所提供的效益在一个会计期间内按月或按季摊分，最终形成一笔固定支出，用于抵减收入，从而减少税负，提高企业的会计效益。对于购买土地无形资产，有三种不同的摊销方法，包括实施法定折旧率法、实施年折旧法定折旧率法和实施估计折旧率法。

第一，实施法定折旧率法。根据《会计法》规定，购买土地无形资产可实施法定折旧率法，如实施标准折旧率则按其年限以1/5对土地折旧。例如，购买5年有效期的土地，则按5/5的折旧比例折旧，相当于每月折旧1/60（1/5年）。

第二，实施年折旧法定折旧率法。此方法可以适用于有期限的土地，其折旧率因年份的不同而不同，但折旧总额不会受此法定折旧率的影响而发生变化。以购买7年期的土地为例，可按照一,二,三,四,五,六,七年的折旧率分别计算折旧，例如第一年可以折旧7.43%，第二年可以折旧5.75%，以此类推，最后这七年的总折旧率为100%。

第三，实施估计折旧率法。估计折旧率可以根据土地在使用期间所受到的无形减损来确定，其折旧率一般高于法定折旧率。例如，如果忽略所购买土地的位置、品质、土地预计使用年限等因素的影响，可以直接按5%的折旧率折旧，即每月折旧0.417%（1/12月）。

在实施摊销时，需要注意以下几点：

一是实施摊销时必须遵循摊销原则，不能盲目使用摊销，因为摊销不是费用减免的方法，而是费用抵消的技术操作。

二是要适当选择摊销方法。根据不同情况，可选择合理的折旧体系、确定合理的摊销方法。

三是要严格控制摊销计算。为保证正确无误地计算出每月摊销金额，财务部门应给予重视，确保摊销程序的规范化。

四是要加大记录和分析力度。保持摊销情况的正确性和及时性是非常重要的，因为只有这样才能正确无误地对摊销进行分析。

总之，今天我们将介绍购买土地无形资产摊销的三种不同方法，以及在实施摊销时应注意的几个问题。然而，最终选择哪种折旧方法，因企业而异，具体折旧取决于企业的具体情况，因此，企业要有选择的余地，才能得到最佳的投资收益。