新世界发展最大股东是谁？主要业务及年营收净利润介绍

新世界发展于1970年成立，1972年在香港上市。公司主要业务包括物业发展、物业投资等。公司旗下的新创建集团、新世界百货中国分别经营道路、航空、建筑、保险等多元业务和内地百货业务。截止到2020年年末，新世界发展总资产约为6164.9亿港元。

截止2020年12月31日，新世界发展大股东周大福企业有限公司的持股比例达44.55%，新世界发展创始人郑裕彤之子、公司董事会主席及执行董事郑家纯为公司的实际控制人，公司股权结构较为稳定。除去第一大股东之外，公司并没有其他主要股东，55.45%的股份由其他股东持有，公司的股东结构比较多元化。

公司股权结构稳定多元

受到社会事件和疫情等因素的影响，公司2020财年的营业收入较2019财年有所下滑。2021财年上半年，内地疫情控制状况良好，内地物业发展、物业投资、道路等业务带动了公司2021财年上半年的收入增长，同比增长9.6%至355.8亿港元。另外，公司近年新开展的保险业务也成为了公司新的收入增长来源，在收入贡献中的占比逐渐扩大，2021财年上半年成为公司第三大收入来源，贡献了总营收的12.9%。

公司近年于内地的合约销售相对稳定、于香港的销售于2019财年后亦有所增长，将对公司后续的收入规模构成一定保障。K11未来五年内开业将提速，有望带动物业投资收入的提升。在内地疫情控制良好的环境下，公司道路业务的收入亦有望保持稳健。保险业务处于成长期，公司的业务生态圈也有望继续为其引入相应客源、带动收入增长。建筑、酒店等业务主要位于香港，或仍将受到新冠疫情防控措施的影响。

2021财年上半年营收同比增长9.6%

公司收入来源较为多元，保险占比快速提升

2020财年起，新世界发展的归母净利润大幅度下降，2021财年H1归母净利润小幅度下降0.4%至10.1亿港元。核心净利润亦有所下降，2021财年H1同比-5.4%至37.2亿港元。盈利能力下滑的、投资物业公允价值变动均是业绩下滑的重要原因。近几年，公司的毛利润较为稳定，近五个财年均保持在30%以上，2021财年H1同比-11.6个百分点至26.2%，主要的原因为：(1)结算项目结构变化：非大湾区项目毛利率偏低等导致物业发展业务毛利率由2020财年上半年的57%降至2021财年上半年的32%(期内结算的大湾区项目毛利率仅由2020财年上半年的超70%小幅降至2021财年上半年的66%)。(2)偏低毛利的建筑、保险等业务收入占比提升等。相应地，2021财年上半年，公司核心净利率同比下滑1.7个百分点至10.5%。投资物业公允价值变动方面，由于香港社会事件与新冠疫情的影响，公司投资物业公允价值收益自2020财年起大幅下降、2021财年上半年回归正值(2018、2019、2020财年分别为153.7亿港元、103.1亿港元、16.5亿港元，2020、2021财年上半年分别为-22.7亿港元、0.9亿港元)。在综合因素的影响下，公司归母净利率由2019财年的23.7%降至2020财年的1.9%，2021财年上半年同比下降0.3个百分点至2.8%。

公司归母净利润2020财年起大幅下滑

投资物业公允价值收益2020财年起大幅下降

2021财年上半年毛利率有所下滑

公司归母净利率2020财年起维持低位

2021财年上半年核心净利润有所下滑

近年核心净利率有所下滑

数据来源：《新世界发展-首次覆盖报告：综合开发能力出众，特色运营创造价值》