新世界發展：中期報告20232024.pdf

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1、THEARTISANALMOVEMENTThe Artisanal Movement 是我們的文化願景，透過推崇手藝、傳統和想像力，承載著人文的細膩、情感與溫度。隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化願景帶來一個嶄新的目標 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。我們相信以商業和創新的力量，可回饋社會，並透過聚焦於三大核心 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓業務成功與社會進步緊扣一起。BECAUSE TOGETHERWE CREATE,WE ARE ARTISANS,WE ARE CSV.目錄The Artisanal Movement是我們的文化願景，透過推崇手藝、傳統

2、和想像力，承載著人文的細膩、情感與溫度。隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化願景帶來一個嶄新的目標 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。我們相信以商業和創新的力量，可回饋社會，並透過聚焦於三大核心 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓業務成功與社會進步緊扣一起。Because together we create,we are artisans,we are CSV.2財務摘要4主席報告書5行政總裁報告書18簡明綜合收益表19簡明綜合全面收益表20簡明綜合財務狀況表22簡明綜合權益變動表24簡明綜合現金流量表25簡明賬目附註53流動資金及資本來源55其他資料64公司資

3、料新世界發展有限公司2財務摘要（未經審核）截至12月31日止六個月2023年2022年百萬港元百萬港元（經重列）來自持續經營業務收入17,065.522,785.9分部業績(1)4,756.33,916.0核心溢利(2)4,866.34,328.9每股中期股息（港元）0.200.46（未經審核）於2023年12月31日於2023年6月30日百萬港元百萬港元（經重列）總資產470,168.6609,014.0現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）38,983.554,517.9可動用的銀行貸款12,996.039,446.7綜合債務淨額(3)118,918.1130,755.9淨負債比率(%)(4

4、)49.9%47.7%業績重點：本集團來自持續經營業務的核心盈利為4,866百萬港元，按年上升12%來自持續經營業務，股東應佔溢利為502百萬港元，不包括出售新創建集團有限公司相關的一次性非現金費用 本集團來自持續經營業務的收入為17,066百萬港元，按年下跌25%，主要由於香港及中國內地的物業發展入賬減少；然而，毛利上升2%至7,257百萬港元，主要受惠於K11項目中較高毛利的物業投資 本集團香港物業發展收入為1,246百萬港元 本集團中國內地物業發展收入為5,495百萬港元 香港投資物業收入為1,745百萬港元及分部業績為1,299百萬港元，分別按年上升17%及19%，主要受惠於尖沙咀的K

5、11 MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall購物藝術館之營運效率及出租率提升 中國內地物業投資收入達到929百萬港元，分部業績為454百萬港元，分別按年增長4%及3%，投資物業組合內主要項目表現穩健，整體出租率高 本集團嚴格控制成本，持續經營業務的資本支出和行政及其他營運費用分別按年減少約21%及16%2024財政年度中期股息：每股0.2港元 可動用資金合共約520億港元，包括現金及銀行結餘約390億港元及可動用的銀行貸款約130億港元2023/2024中期報告3財務摘要備註：(1)分部業績包括應佔合營企業及聯營公司業績，並不包括投資物業公平值變動(2)來自持續經營業務的溢利與核心

6、溢利的調節如下:（未經審核）截至12月31日止六個月20232022百萬港元百萬港元來自持續經營業務的溢利 1,543.1 1,331.5 投資物業公平值變動及轉撥收益(892.1)78.2稅項2,349.02,533.8財務收入(656.1)(682.5)財務費用2,522.42,149.6出售成本的重新計量(1,081.7)核心溢利 4,866.3 4,328.9(3)銀行貸款、其他貸款、固定利率債券及其他借貸之總額減現金及銀行存款(4)綜合債務淨額除以總權益主席報告書新世界發展有限公司4各位股東2023年，在全球經濟錯綜複雜，國際形勢變幻莫測的背景下，中國經濟克服多重超預期的衝擊，展現出