登记物权是什么？一文讲清

登记物权是法律认可的特殊权力，它是依照中国法律和行政法规规定以登记形式授予特定主体的权利。它的存在和运作，不仅可以有效的维护者权利人的合法权益，而且也具有偿付担保、多层保护、权利质化、权力钳制和分类运用等作用。



一、登记物权概念

登记物权，是指登记机关根据法定程序认可的一种单纯物权，以及特殊权力的总称。登记物权概括的内容，包括界定的物权、补充的特别权利等。它的特点是简单、快捷、可转让和可传承。

二、登记物权的特点

（一）简单

登记物权之所以得以普遍认可，最大的原因，是它具有“简单”的特点。登记物权的登记程序较为简单，在一定程度上帮助权利人进行担保或冻结功能。

（二）快捷

登记物权是以“快捷”为特征，在其规定加以强化的合同效力，使得快速处理被物权人权利的行为，有利于被物权人的自身权利的维护。

（三）可转让和可传承

登记物权是以“可转让”为特征，使得物权人在物权受障碍时，可以将该物权转让给转让方，从而避免继续承担不必要的责任。同时，登记物权还具有“可传承”的特点，从而保障物权人在死亡时，仍然可以依照遗嘱或继承法，将其所享有的物权传承至子孙后代。

三、登记物权的作用

（一）偿付担保

登记物权可以作为偿付担保的担保物，有效的维护借款人的权益。物权人或第三方担保人可以以偿付担保的形式，将自身的物权进行注册，从而使该物权成为债务人清偿债务的担保物，为违约责任进行物质担保。

（二）多层保护

登记物权可以多层保护物权人的权利，登记物权以“登记”的形式，给予物权人特殊的权力，例如，登记物权保护机构能向主权司法机关提出关于物权的诉讼，对对方债务人进行强制执行等，为物权人提供多层保护。

（三）权力钳制和分类运用

登记物权既加强了权利人及其物权的维护，也给予了物权被确认并列入物权登记簿的权权人，施行特定权力，以便加强物权人的担保和维护，给予物权人权力钳制和分类运用的效果。