不动产属于无形资产吗？一文讲清

不动产属于无形资产？详细分析



不动产属于无形资产，这一观点有一定的争议性，从道德认识角度来看，不动产属于无形资产，因为“不动产”这一概念本身已经把不动产视为无形资产，即不动产不是可以“看得见摸得着”，而只是一种物权状态。从法律实务认识角度来看，不动产属于无形资产，在我国商法中，“不动产”一词指的是“土地及其上附着物”，其本质就是对不动产所有权的认定，它虽然比物质具体的“权”更容易形象化，但它本质上也只是一种无形资产。

从不动产的定义来看，不动产属于无形资产。《中华人民共和国不动产登记条例》中规定：“不动产指地块、房屋及其所衍生的生产设施、林木、矿产等固定的土地上的建筑物，以及地上的植被及其他生物。”可以看出，不动产本质上是一种混合的无形资产，既包括物质的土地及其上附着物，也包括无形的权力（比如土地使用权）。

虽然不动产具有拟实物性，但是，如果从法律意义上来讲，不动产也属于无形资产。因为不动产本身既不是物质的不动产，也不是实体的可转让的财产，而是一种主权所建立的用于保护社会公共利益的法定不动产权利。古今中外的大量实证及司法解释也证明了，在法律上不动产就是一种没有具体实质的无形资产。

提到不动产的无形性，也不能忽视不动产的客观实体性。不动产本身不是物质的不动产，但它的表现形式是根植于客观存在的不动产（例如土地、房屋等），而且有时，不动产也可以转移，但这种转移并不是真正意义上的转移，因为不动产本身不能移动，所以可以说不动产具有客观实体性，但并不能移动，使得不动产也属于无形资产。

从以上分析，可以得出结论：不动产属于无形资产。因为从道德认识角度来看，“不动产”这一概念本身把不动产视为无形资产；从法律实务认识角度来看，不动产指的是“土地及其上附着物”，它本质上是一种无形资产；从不动产的定义来看，不动产本身是一种混合的无形资产；从不动产的特性出发，它具有拟实物性，但有时也可以转移，并有客观实体性，使得不动产也属于无形资产。