土地登记费是什么？一文讲清

土地登记费是指与土地有关的各种交易收取的费用。它是中国内地土地改革的重要内容之一，是中国民间土地流转的主要费用之一，也是地方政府财政收入的重要来源之一。随着地方政府财政预算的完善和优化，土地登记费也发生了积极变化。



一、土地登记费的概念

土地登记费本质上是在土地登记中，发放土地使用权、转让土地使用权和土地租赁等交易中所收取的费用，可以按公平、客观、合理的原则作为一种表达实际含义的费用。

土地登记费一般包括土地使用权出让费、土地出让面积费、土地租赁税等项目。土地出让费是指土地使用权出让者，依据《土地出让条约》收取的费用；土地出让面积费是指土地使用权被让者，在取得土地使用权后，根据规定向国家租赁费；土地租赁税则是在租赁或租赁土地上收取的费用。

二、土地登记费的详细情况

1、土地使用权出让费

出让费是土地使用权出让者向被让者收取的费用，主要用于补偿土地使用权出让者投入的财力、时间以及管理等劳动成本。具体根据地方政府单位规定而定，有部分地方政府会设定地价上限，超过此上限不另收取土地使用权出让费。

2、土地出让面积费

土地出让面积费是被让者，也就是土地使用权被让者支付的费用，目的是补偿土地出让者的投入成本。土地出让面积费以土地面积为依据，土地面积越大越贵，但不同地区土地出让面积费会有很大不同，一般以元/亩或分/亩为单位，由地方政府规定具体的取得土地的出让面积费。

3、土地租赁税

按照《地方性财政改革方案》的规定，土地租赁税改称为“土地增值税”，是在土地的增值过程中，应该支付的投资回报税收。土地增值税的税率一般为三分之一，由中央税务总局根据当地经济情况确定。

三、 土地登记费的作用

1、用于激励地产经济发展
设置土地登记费是一种促进地方经济发展的有效手段，为有效增加地区开发投资创造了必要的激励，在丰富地方财政收入等方面也起到了一定的作用。

2、低价获取土地使用权
设置土地登记费是为了鼓励地产经济的发展，但并不是要求非常高的价格，而是要给予土地使用权被让者一定的优惠政策，让他们成为优先被拥有使用土地的对象。

3、丰富财政收入
土地登记费收入的真正性质是土地的增值税收入，可以带动地方经济发展，丰富财政收入，使地方经济增长加快，推动社会发展。

四、土地登记费制度完善

1、加快加强政策宣传