什么是房地产评估价格？一文讲清

房地产评估价格是指房地产市场参与者根据特定估价标准确定的、可被合法处置的指定房地产的概念性价值，其价格受到地理位置、供需状况等因素的影响，一般比实际成交价低。



一、房地产评估价格详细分析
1.房地产估价方法
房地产评估价格是由房地产估价师根据特定评估原则、房地产市场价格及其他与房地产有关的经济条件确定的一种房地产价值概念，一般采用市场法、收益法和成本法来确定其估价价格，其中市场法最为常见。

（1）市场法是最容易采纳的估价方法，它是以房地产的同类相似房地产的成交价格作为估价参考，将其自身的特性及市场影响综合起来，最终确定估价价格。

（2）收益法是将房地产投资的净收益与市场的期望收益进行比较，对其得到的估价结果与同类收购物的市场价格进行比较确定估价结果。

（3）成本法则也称为理论价值法，是在理论上定义最佳情况下某一特定物业价值的一种方法。这种方法可以用来衡量按照某种标准重置和重建房地产将会得出的价值。

2.房地产估价因素
（1）地理位置。地理位置是影响房地产价格的最重要因素，其位于居民区还是商业区将严重影响房地产的价格。如果房地产位于距离集贸市场、购物中心、教学设施等服务设施较近的地段，其价格也会相对较高。

（2）用地环境。不同地段有不同的用地环境，用地环境对决定房地产价格有很大影响，如可农业用地、可居住用地、可商业用地和混合用地等。

（3）设施设备。除了地理位置和用地环境，都会建筑的设施设备也会对房地产估价价格产生影响，设施设备的质量越高，其价格就会越高。

（4）供需状况。考虑供需状况也是鉴定房地产估价价格的一个重要因素，一般来讲，当供不应求时，价格会比平时高，反之，价格会比平时低。

三、结论
房地产评估价格是根据特定估价标准，综合考虑房地产地理位置、供需状况、建筑设施设备、用地环境等因素，综合确定房地产评估价格的一种概念性价值。其价格一般比实际成交价低，但也受营销策略、市场热门程度等等因素的影响。