特定财产信托是什么？一文讲清

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特定财产信托是指将特定财产作为托管物设立信托，以保护受益人的合法权益和促进其利益最大化的一种法律工具。它包括一个创立人、一个手续管理者和一群受益人。特定财产信托有着丰富的用途，主要适用于以下几大领域：

一.财产传承

特定财产信托具有准确可靠的财产管理特性，可以用来安排财产传承，最大程度地保护受益人权益。一旦财产设立信托，其法律效力和经济效益便可绑定在一起，可以确保创立人的意愿得以贯彻，保证受益人的收益。

二.财产保管

特定财产信托可以很好地保护财产所有者的利益，使其长期无忧。一旦创立信托，财产将根据具体情况被有偿保管，避免被其他外界原因损失。

三.财产管理

特定财产信托可以更有效地管理财产，使其不仅具有长久的经济效益，而且社会效益也有明显改善。由于知晓财产信托对受益人权益的保护，因此有专业的管理人员可以提供有效的财产管理服务，以利于财产管理者有效利用财产，实现最大化投资回报。

四.财产投资

特定财产信托可以保障受益人权益，有助于财产持有者实现最大收益。特定财产信托具有特定的时效效果，能够更有效地确保投资安全，并通过合理的财产投资，实现最大利益。

总之，特定财产信托是一种能够有效保护财产持有者权益的有效工具，有利于财产的长期保有、管理及投资，有助于财产持有者实现最大收益。

特定财产信托是一种房地产投资信托，是一种特殊形式的受托人代理服务，受托人按照信托协议的要求，利用受托财产（经济权益或现金），为受托人持有的财产进行管理和投资。

一、定义
特定财产信托是指信托财产购买特定的投资财产，并实行管理、增值和最终转移给受益人（继承人）的信托方式。特定财产信托将信托财产用于投资特定财产，一旦信托定额及其管理交付，受托人就须承担责任，安心履行信托义务，担保受益人（继承人）得到利益保障。

二、特性
1、受托责任：受托人承担相应的信托责任，履行相关责任，生效后责任不可变更，责任由受益人指定继承。
2、独立法人：受托人以独立法人的形式受任信托，受托财产必须将受托财产与受托人归别投资，一旦归属投资，受益人不得以任何方式撤回，保证受益人得到市场回报。
3、有限权利：受托人只能根据信托合同有限的权利进行投资和管理，不得违反法律法规和信托协议的规定，受益人享有对受托人行为的监督权，依法享有撤销或解散信托的权利。
4、长期投资：特定财产信托生效时间一般较长，受托人必须长期管理受托财产，受益人可以安心暂时交付受托财产，享有受益人指定时间以及财产收益权利。

三、流程
1、信托制定：根据受托人及受益人相关数据形成信托协议，在协议内明确勾定受托人所承担的责任，指定受益人的权益并确定各方依法要履行的义务。
2、受托财产登记：经受托人及受益人双方权利人确认，交付受托财产保存，并由受托人按照信托目的进行投资及管理，履行自己在信托协议中签署的管理义务。
3、投资经营：受托人遵循信托合同要求及经营准则进行投资策略，严格履行受托人义务，受益人同时也享有直接联系受托人行为的监督权。
4、终止条件：服务期限届满或受益人提出解散信托，由受托人公告终止，并将受托财产全部移交受益人或其他指定的依法享有的权益人。

四、优点
1、费用优惠：由于特定财产信托独立运作，并不做任何受托人的担保，降低受托人的费用支出，受益人更容易获取利益。
2、安全保障：受益人权益通过法律文件和不变的信托合同得到最大程度的保障，受托财产完全公开透明地履行签署的信托协议，受益人可以安心交付受托财产。
3、权益维护：在受托人管理上，受益人得到有保障的投资利益和技术权，受益人可以直观地掌握受托人及投资财产的情况，并有权监督受托人的管理行为，明确到账时间和财产分配比例，维护受