物权变动模式是什么？一文讲清

物权变动模式是物业管理中重要而又普遍使用的一种专业技术模式，是根据国家的有关的法律法规，以物业的归属权变更或部分权利变更为核心进行的一种操作方法。物权变动模式最大的作用在于物权变动、限制转让与抵押等，为物业投资和收购提供便利，使得物权变动更加客观，推动物权法及其确定有关物业管理政策的实施。



一、物权变动模式涉及到的内容

1、法律法规

物权变动模式涉及到国家有关的法律法规，需要遵循法定的程序和义务，按照规定的流程进行；

2、调整经济合同

物权变动经常会与经济环境有关，所以有时需要通过调整和签订经济合同进行物权变动，使得物权变动更加客观；

3、注册登记

物权变动需要完成注册登记，这是保障物权变动后，权力能够在法律上得到有效实施的前提；

4、协议制定

物权变动涉及到物业的买卖或者出租等事件，一般还需要制定相应的协议，以确保双方在法律上更容易表达并落实各自的要求。



二、物权变动模式的作用
1、有效的管理物业
物权变动及限制转让抵押等模式能够有效地控制和管理物业，使得物业的经营不受其他人的干涉，减少物权纠纷；

2、便利物业投资收购
物权变动模式可以大大加快物业投资收购的流程，保障物权变动后的有效性，经济合同协调一次性完成，提高物业投资收购的效率；

3、促进物权法实施
物权变动进一步推动了物权法及其确定有关物业管理政策的实施，给社会管理提供了重要的参考价值。

三、物权变动模式的风险
1、有效认定风险
在物权变动模式中，有效性认定风险是值得考虑的一个关键问题，一些不遵守国家规定的物权变动可能会有效性出现问题；

2、遗嘱纠纷风险
物权变动模式中可能会出现遗嘱纠纷风险，这种风险及其时间消费需要给投资者物权变动中带来更多的困扰；

3、共有财产收益风险
物权变动模式也可能会出现共有财产收益的相关风险，主要是因为一些物业的财产收益分配及公平的特殊性。

总之，物权变动模式不仅可以提高物权变动的效率和安全性，促进物业及其管理政策的实施，而且还能够有效管理物业，便利物业投资收购等，但是在实施过程中任然存在一些风险，应当密切关注，管理控制好，及时处理好相关纠纷。