房地产行业发展报告

宏观经济状态及影响



近几年来，房地产行业总体发展现状良好，具有明显的繁荣迹象。自2012年以来，随着改革开放深入推进，宏观经济运行持续稳中有升，国内市场大环境不断改善。新一轮宏观审慎调控提振了投资信心，经济结构升级加快推动了房地产业改造和投资市场，从而促进了房地产行业的快速崛起。

中国经济在高质量发展和内生增长方面取得了显著进步，宏观审慎调控也进一步稳定了市场环境。民间博弈偃旗息鼓的形势有所改观，住房投资渐受青睐，房地产行业发展热度较高。目前，国内经济增长也在下滑，宏观政策或将继续调整，但全年经济增长仍稳健，房地产业可能会以低位稳健发展的态势维持下去。

供需状况

随着政府的宏观调控力度加大，房地产供给结构尤其是大城市住宅供给的规模取得了明显的改善。房地产市场偏于抑制，面向公众和多层次金融机构的限购和融资政策加码，供应量从去年22%的增长逐步收缩，2018年为5.4%。同时，房地产市场需求仍然强劲，尤其是中青年的购买力正在增强，个人投资的比重正逐渐增加。更加精英化的住房需求对房地产市场业务的灵敏度显著增加，未来住房消费和投资的趋势分别会有所增加。

产品结构及市场影响

从产品结构来看，住宅市场仍是房地产行业发展的主导，住宅供应量的收缩以及城市土地市场受政府限制而受压，使得建筑价格不断攀升，土地价格急剧上涨。公寓市场则是房地产销售的重点，面向不同消费者的产品与价格形成多元动态表象。此外，近年来，度假村、独立别墅等新兴核心物业以及综合楼宇、商业街等辅助物业迎来新的发展机遇。被广泛应用的分销模式、多样化的渠道以及灵活多变的销售结构，使得房地产行业客观上形成了资金流入的模式。

千禧一代对房地产保有着独特的价值观和消费理念，其投资理念和消费意识显著影响着房地产市场的发展方向。由于千禧一代人数庞大，消费力强大，他们对居住环境和投资空间有着超高的要求，市场上核心物业以及分散投资类别的需求量集中涨价，它们分别成为千禧一代消费首选。

楼市调控影响

从宏观经济的角度来看，国家一直在加强房地产市场调控政策，加强资金监管，以解决楼市过热的现象。楼市调控政策的核心有“四个稳”，即加强贷款审查，稳定投资热情，改善刚需和投机行为，保持住房价