仲量联行：2025智驭未来+资掌全局：不动产策略及运营管理白皮书（32页）.pdf

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1、市场研究中国2025年12月智驭未来 资掌全局不动产策略及运营管理白皮书智驭未来 资掌全局不动产策略及运营管理白皮书回目录 目录前言 401 第一章：策略差异化 61.1 构建房地产企业长期竞争力的核心要素61.2 支持自用企业战略运营保障的基础71.3 金融投资机构实现投资收益的价值基础802第二章：价值证券化 92.1 间接融资向直接融资转型102.2 开发融资向经营融资转型112.3 从被动持有到主动管理转型122.4 多元化资产组合策略1203第三章：设计定制化 143.1 需求导向的功能定制143.2 新能源与新建筑技术定制153.3 可持续发展的绿色定制1604第四章：运营专业化

2、174.1 办公184.2 零售商业204.3 酒店224.4 长租公寓2405第五章：管理智慧化 26结语 292回目录 智驭未来 资掌全局不动产策略及运营管理白皮书3数据来源：国家统计局，兴业研究整理行业变迁与资管使命中国经济进入中高速增长、高质量发展新阶段。仲量联行、兴业研究、中国建筑科学研究院有限公司持续聚焦中国经济与城市发展现状、新机遇与潜在挑战，从不同专业视角解读不动产未来价值变迁。在宏观发展上，基于滤波法，兴业研究对经济增速进行了模拟测算，结果显示，尽管受到经济周期和全球贸易环境影响，“十五五”期间我国经济潜在增速的中枢仍可保持在4.5%左右的较高水平。“三新”经济发展迅猛，产业

3、结构和供应链体系转型加速全球空间布局调整。以新产业、新业态、新模式为代表的“三新”经济持续蓬勃发展，占GDP比重在2024年已提升至18%。中国政府在产品服务、信贷支持、跨境结算、风险管理、协同保障等多方面提供政策支持，推动构建面向未来的创新产业体系和供应链网络，加速推动“研发在中国、制造在全球、市场为导向”的中国企业全球2.0模式。基于效率优化的企业全球空间布局对企业不动产策略和运营体系提出了更高的要求。前言13.514.014.515.015.516.016.517.017.518.018.5050,000201620172018201920202021202220232024100,00

4、0150,000200,000250,000300,000%亿元三新经济增加值占GDP比重回目录 图表1.2016-2024年我国“三新”经济增加值及占GDP比重智驭未来 资掌全局不动产策略及运营管理白皮书4数据来源：国家统计局，兴业研究整理多重政策叠加助力房地产业止跌回稳。政府实施更加积极有为的宏观政策和专项措施实现房地产风险软着陆。降准降息为化解债务风险提供流动性支持，超长期特别国债支持“两重”“两新”、生育补贴、消费补贴等释放消费潜力，优化核心城市限购政策改善市场预期，加大收购存量房用作保障房力度、专项债支持土地收储政策、加速实施城中村及危旧房改造、完善城市融资协调机制等发挥逆周期调整作

5、用。中国城市发展由增量开发向存量运营转型。国家统计局数据显示，2000年至2024年底，中国新建商品住宅累计销售面积213.9亿平方米，新建办公用房累计销售面积5.3亿平方米，新建商业营业用房累计销售面积15.7亿平方米。中国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。未来，各类城市功能空间需求从数量扩张需求向品质提升需求转变。经济发展和政策引领将对房地产领域投资、建设、创新、运营以及企业的选址布局产生深刻影响。2025年7月召开的中央城市工作会议，明确了城市高质量发展和内涵式发展的主题主线。以城市更新为抓手，通过存量不动产提质增效，逐步推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治

6、理增效。可以预见，“十五五”期间，城市群分工协同将提升城市承载能力，人口空间流动展现城市核心竞争力，新质生产力推动城市动能转换和结构优化，城市功能创新实现品质提升和文化传承，金融市场创新驱动资产增值和模式创新，制度创新释放城市更新活力和生态韧性。不动产策略及运营管理的核心使命正从“空间供给”转向“价值创造”。不动产策略及运营管理将成为实现城市发展宏观目标的微观单元和空间载体，通过全生命周期运营释放存量潜力，赋能企业穿越经济周期。本次白皮书由仲量联行携手兴业研究、中国建筑科学研究院有限公司共同撰写，提炼出不动产策略及运营管理领域的五大趋势：策略差异化、价值证券化、设计定制化、运营专业化、管理智慧