碧桂园控股有限公司2012年年度报告（147页）.pdf

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1、2012目錄 2 公司簡介 3 主席報告 6 業務概覽 21 管理層討論與分析 25 董事及高級管理層簡介 30 企業管治報告 39 董事會報告 49 獨立核數師報告 51 綜合資產負債表 53 資產負債表 55 綜合全面收益表 57 綜合權益變動表 58 綜合現金流量表 59 綜合財務報表附註 142 財務概要 143 公司資料 碧桂園山湖灣碧 桂 園 控 股 有 限 公 司 二 零 一 二 年 年 報2公司簡介碧桂園控股有限公司 （ 碧桂園 或 本公司 ，連同其附屬公司統稱 本集團 ；股份代號：2007.HK） 是中國具領導地位的綜合性房地產開發商之一。本集團採用集中及標準化的運營模式，業

2、務包含建安、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發和管理等。碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪。同時本集團亦開發及管理若干項目內之酒店，提升房地產項目的升值潛力。 碧桂園 品牌於2006年獲中華人民共和國 （ 中國 ） 工商行政管理局認定為 中國馳名商標 。碧桂園於2007年4月20日在香港聯合交易所主板上市。上市不但為本集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了本集團進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市後備受市場認同 於2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股、於2007年9月10日晉身成為恒生綜合指數、恒生中國內地綜

3、合指數及恒生中國內地流通指數成份股。加入成份股標誌著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部份的肯定，並強化了碧桂園在國際資本市場的地位。碧桂園自創立以來，一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展，並於近年逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2012年12月31日，除廣東省外，碧桂園已於多個策略性挑選地區擁有物業開發項目，包括湖南省、江蘇省、湖北省、遼寧省、安徽省、黑龍江省、海南省、浙江省、山東省、重慶直轄市、天津直轄市、內蒙古自治區、廣西壯族自治區，以及馬來西亞的雪蘭莪州。策略性的拓展進一步鞏固了碧桂園於廣東省的市場領導地位，加強了本集團於其他區域的業務發展，並充份體現了碧桂園卓越的項目

4、執行能力及本集團物業開發模式的可複製性。展望未來，碧桂園將繼續專注於一線城市的近郊及經濟發展潛力高的二、三線城市發展配套完善的高質素物業項目。憑藉獨特的競爭優勢，配合國家發展政策，策略性挑選房地產項目位置，以快速開發和卓越的項目執行力，以及貼近市場需求的新穎產品，加快資產週轉率，將本集團成功的商業模式複製至新的經濟高增長地區，成為具有領先地位及品牌知名度高的大型房地產開發商。 碧桂園城市花園 石樓碧桂園二 零 一 二 年 年 報 碧 桂 園 控 股 有 限 公 司3主席報告摘要 截至2012年12月31日止年度總收入約為人民幣418.9億元，同比增長約20.6%；物業確認收入建築面積約為616

5、萬平方米，同比增長約4.5%。 權益所有人應佔利潤約為人民幣68.5億元，同比增長約17.9%。 2012年2月成功配售股份，取得現金淨額約21.4億港元。 2013年1月成功以7.5%票息發行10年期7.5億美元優先票據。 每股盈利約為人民幣38.06分，同比增長約14.3%。1 擬分派末期股息每股人民幣13.86分 （股東可選擇以現金及或股份收取） ，同比增長約6.9%。致各位股東：本人欣然提呈碧桂園控股有限公司 （ 碧桂園 或 本公司 ，連同其附屬公司，統稱 本集團 ） 截至2012年12月31日止財政年度全年業績。本集團2012年總收入及毛利分別約為人民幣41,891.0百萬元及人民幣

6、15,339.5百萬元，同比分別增長約20.6%及27.9%。權益所有人應佔利潤約為人民幣6,852.7百萬元，同比增長約17.9%。董事會建議派發截至2012年12月31日止年度之末期股息，每股人民幣13.86分。年內，碧桂園一如既往地積極配合國家政策，應對市場變化，適時調整開發及銷售計劃，推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。面對不斷變化的市場情況，本集團一方面不斷完善項目環境與配套，提升產品品質；另一方面採取靈活多樣的銷售策略及推廣活動，在促進銷售的同時，也有利於本集團持續性的長遠發展。2012年，本集團共實現合同銷售金額約人民幣476億元，合同銷售建築面積約764萬平方米，同比增