碧桂园控股有限公司2013年年度报告（168页）.pdf

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1、2013ANNUAL REPORT碧桂園金海灣實景Photo of Country Garden Danga Bay This report does not constitute an offer to sell or the solicitation of an offer to buy any securities in the United States or any other jurisdiction in which such offer, solicitation or sale would be unlawful prior to registration or qualif

2、i cation under the securities laws of any such jurisdiction. No securities may be offered or sold in the United States absent registration or an applicable exemption from registration requirements. Any public offering of securities to be made in the United States will be made by means of a prospectu

3、s. Such prospectus will contain detailed information about the company making the offer and its management and fi nancial statements. No public offer of securities is to be made by the Company in the United States.本報告僅供參考，並不構成在美國或任何其他司法權區提呈出售建議或招攬購買任何證券的建議，倘根據任何該等司法權區的證券法未進行登記或獲批准而於上述地區進行該建議，招攬或發售即屬

4、違法。未辦理登記手續或未獲適用登記規定豁免前，不得在美國提呈或發售任何證券。凡在美國公開發售任何證券。均須以刊發招股章程的方式進行。該招股章程須載有提出有關發售的公司、其管理層及財務報表的詳盡資料。本公司不會在美國公開發售任何證券。 Country Garden Phoenix City目錄 2 公司簡介 3 主席報告 6 業務概覽 23 管理層討論與分析 26 董事及高級管理層簡介 32 企業管治報告 44 董事會報告 57 獨立核數師報告 59 綜合資產負債表 61 資產負債表 63 綜合全面收益表 65 綜合權益變動表 66 綜合現金流量表 67 綜合財務報表附註 162 財務概要 16

5、3 公司資料 碧 桂 園 金 海 灣碧 桂 園 控 股 有 限 公 司 二 零 一 三 年 年 報2公司簡介碧桂園控股有限公司 （ 碧桂園 或 本公司 ，連同其附屬公司統稱 本集團 ；股份代號：2007.HK） 是中國具領導地位的綜合性房地產開發商之一。本集團採用集中及標準化的運營模式，業務包含建安、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發和管理等。碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪。同時本集團亦開發及管理若干項目內之酒店，提升房地產項目的升值潛力。 碧桂園 品牌於2006年獲中華人民共和國 （ 中國 ） 工商行政管理局認定為 中國馳名商

6、標 。碧桂園於2007年4月20日在香港聯合交易所主板上市。上市不但為本集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了本集團進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市後備受市場認同 於2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股、於2007年9月10日晉身成為恒生綜合指數、恒生中國內地綜合指數及恒生中國內地流通指數成份股。加入成份股標誌著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部份的肯定，並強化了碧桂園在國際資本市場的地位。碧桂園自創立以來，一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展，並於近年逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2013年12月31日，除廣東省外，碧桂園已於多個策略性挑選地區